注：本文统计数据略有偏差。具体以售楼部公布数据为准。
*中意湖区域新盘供应量
*西湖龙首区域新盘供应量
*高铁北站区域新盘供应量
很多意向进驻开封的开发商，都在关心成交量的基础上，提到供应量这个数据。在开封，除了汴西湖，运粮湖，复兴大道三大热点购房组团的基础上，2019年以后将会新增中意湖，高铁站，西湖龙首三大热点组团。之所以说是热点组团，一个很简单的判断在于：购房者在哪买房的基础是开发商选择在哪盖房。
从供应量上看，高铁组团近期的供应量超过了80万㎡，布局永威，亚新，晖达，中南等四大开发商，中远期还会包含新建投（建业/绿发）等。中意湖组团近期的供应量接近70万㎡，布局美的，弘阳等房企，布局融创，绿城，金茂等项目。西湖龙首区域，目前布局绿城，海马等房企，继续二期地块的开发，在富力进驻以后，也算为区域加把火。正所谓众人拾柴火焰高，相比起来中意湖和北高铁组团，西湖龙首区域目前仍然略显单薄。
从产品上说，住宅部分以高层产品为主，搭配洋房。高层产品的竞争，将显得格外的激烈，尤其是在成品（精装）高层上的竞争。其中，目前已确认以精装产品销售的项目包含了富力湾，可能会有亚新大梁府，汴京华庭（金茂悦系产品），美的国宾府等。这些产品的激烈争夺，对于2019年的房价影响至为关键。
其一：如市场形势转好，开封房产的销售价格将在今年完成“筑底”，即：毛坯高层产品目前主流售价基本在6800-8500元/㎡，精装（成品）高层产品目前主流售价在8400-9500元/㎡之间。在市场转好以后，以中意湖组团+北高铁组团为代表的高层改善型产品将会带动房价的在回调之后的快速上涨。
其二：如市场遇冷，中意湖+高铁站项目的启动时间，亦有可能像2018年的开封一样，纷纷延后至年底。那么可能出现的局面是：2019年开封在售高层产品的主要项目或将集中在金明大道（晖达温莎/中南樾府/蓝光雍锦汇），北高铁组团（永威梅隆郡/中南林樾）、汴西湖（西湖印象/郑开橄榄城），运粮湖（恒大未来城/文旅城/北大资源/建业菊香里），中意湖（恒大帝景/燕澜府）等。在中意湖+北高铁的新售项目下半年或年底入市的时候，如再度出现18年的市场环境，中意湖区域或将是掀起价格战的区域之一。
商业部分除了社区配套底商，还包括“商业办公服务”等。其中，由于商业办公服务产品，其主要购买力为中高端客群。而对于业主来说，在业主购买以后，其对于产品的使用功能上，开发商亦无法做太多限制。比如，用作合院，别墅，未尝不是一个一种可能。
从目前来看，包括西湖区域的多个项目，其打造的终极置业产品也多以40年产权属性为主。由于其产品的地位加上西湖区域的位置，产品的稀缺功能对于高端客群来说，未尝不是资产配置的手段。这些产品的在售价格，临湖一线的别墅产品基本上在4-5万元/㎡。对于中意湖的“商业办公服务产品”来说，它的客群多半是冲着品质开发商的品牌和产品的打造，在2019年及以后，中意湖绿发平台，古城蓝城艮岳项目，绿城桃李春风二期别墅项目，将在顶级别墅类产品展开激烈的客群争夺。
在区域上，对于以上三大组团，又新增两项利好，主要体现在交通方面。开封市城乡一体化示范区市政道路一期工程，包含示范区范围内建设红线宽20-69米的城市支路、次干道、主干道等82条城市道路，道路总长度共计149082.28米，主要建设路面、雨污水、电力排管、交通绿化、标识标线等。项目建成后将进一步完善区域内路网框架。
除此之外，中意湖区域将启动开封中意湖（五大街-八大街）环境景观项目，项目在郑开大道北侧，五大街至八大街之间，中意湖周边实施环境景观建设，主要进行地形塑造、山体堆砌、仿古建筑建设等内容。基本完善区域内环境景观及绿化。