区域的发展讲究天时地利人和，对于北区来说，多项利好因素已悄然蓄势。
在最新的市政府工作报告对于未来五年工作展望中，和北区发展的有关事项摘录如下：
未来五年，实现东京大道与科学大道对接，适时启动沿黄生态大道建设。未来五年，壮大文化旅游等产业集群规模，加快发展新型消费业态，开展乡村旅游、黄河生态游等升级行动。未来五年，加快郑开科创走廊建设，全力打造全省“双创”示范基地。未来五年，完成“四路四互通”工程，形成“五环九横十二纵”大交通格局。其中，涉及到北区的有开柳路拓宽改造工程、连霍高速开柳路龙亭站出入口工程。
*复兴大道向北，是下一步
Part1 : 古城区升级改造，人口已部分转移北区
在古城区升级改造和城市化进程发展中，目前已有大量人口转移至北区，主要聚集在东京大道东段和复兴大道局部区域。在破解住房难的需求问题上，坚持“房主不炒”，继续加大安置房和公租房的建设。北区内已有的棚改安置区人口会进一步增加，区域内人口的导入，是区域发展的先决条件。
古城区的升级改造，城市双修的推进，也将全面改善古城区的面貌。棚户区改造“三年行动计划”的继续实施，也意味着市区的“老破小”住房居住环境的改善，住房区域的转移也将继续。从当下的房地产组团来说，北区作为近年来西区之后的又一个热点，亦有吸引购房者的优势。
Part2 : 古城区北区旅游联动，城市新旅游通道呼之欲出
古城区的人文旅游，是北区生态旅游的融合，也将有效的扩大外来游客在开封的旅游深度，增加停留时间，促进旅游消费。而对于本地及县区周边市民来说，北区生态游的特色也可以作为周末休闲游，假日游的重要选择地。对于古城区和北区的旅游融合，连霍高速开柳路下站口和开柳路拓宽改造便显得至关重要。如今，随着连霍高速开柳路下站口的工程启动建设，未来的开柳路拓宽也将势在必行。
*贯通北区+古城区的开柳路
不妨大胆的猜测一下，当城市新的旅游主干道之一形成，开柳路拓宽之后，沿线的文商旅规划是否会呼之欲出？多年前规划的文旅项目，东京梦华苑文旅项目，尽管近两年来已不见音讯。但当连霍下站口建成通车以后，开柳路拓宽之时，是否会重新提上议程，不妨拭目以待。
*原东京梦华苑规划示意图
Part3 : 城市“北控”策略下，是水源地保护和生态北区建设的要求
不可否认的是，由于黄河的存在以及黄河对这座城市带来的伤害，都让北区在城市规划建设中一直执行“北控”的策略。同时，也是因为黄河的存在，黑岗口、柳园口、黑池、柳池一直作为被称为开封的“大水缸”。对于水源地的保护，也让北区尤其是黄河沿岸坚持生态建设为主。
在城市快速发展的今天，得益于郑汴一体化战略的实施，开封的节奏也在逐步加快。“533”工程是促进郑汴一体化深度融合深入发展的重大工程，其中包括三个层面的内容，一是加快“五条通道建设”，二是推进“三大产业对接”，三是加强“三大区域协作”。具体为：
五条通道建设包括：东京大道西延工程/开港大道/郑汴沿黄大道/G310南移/编制开封轨道交通规划。三大区域协作包括：推进河南自贸区郑州和开封两个片区、郑汴港“金三角”和郑汴沿黄生态带的协同发展。
如今，随着郑开科创走廊概念的提出，连霍高速开柳路下站口的建设，“533”工程里关于北区规划的兑现，也在逐步加快。
Part3：郑开科创走廊，东京大道与郑州联通
郑开科创走廊，在战略层面上定性为“533”工程的重要内容，目前规划已通过专家评审。对于北区来说，科创走廊概念的提出，是难得的机遇。郑开科创走廊(开封片区)东至西关北街，南至郑开大道和大梁路，西至开封市行政边界，北至连霍高速，东西长约20公里，南北宽约5公里，用地面积78.2平方公里。
如今，高标准建设郑开科创走廊已写入“十三五”规划。随着其规划的推进，北区的未来会更加明朗。
*郑开科创走廊资料图（来源网络）
在城市规划下，对于房地产，尤其是商品房开发，又有如何影响？
尤其是百强开发商进驻开封以来，无论是从商品房销售层面，还是土地拍卖层面，北区都已逐步成为西区之后的另一个热点，原因在于，北区目前是开封千亩大盘和规划中千亩大盘的集中地，包括了鼎立国际城，枫华西湖湾，圣桦城，康桥九溪郡（规划中），体量不足千亩的有碧桂园国控保利城，晋开四季城。
目前这一区域集结的百强房企名录包含了：碧桂园&保利&雅居乐，康桥，富力，永威。
在复兴大道百强房企的对比中，永威北区地块意向区域或为花生庄地块，富力为西湖湾项目西湖半岛三期（汴西湖龙首区域，规划为高层产品为主，预计明年入市）。目前，已进入实质性开发阶段的包含了碧桂园国控保利城（目前景观示范区开放，项目接受咨询），康桥九溪郡（首期纯洋房组团主体工程封顶，认筹中，项目开盘在即。后期约1500亩规划正在编制中，规划以最终公布为准）
Part4：复兴大道区域在售项目高层竞争加剧，洋房受青睐
一个显著的特点，北区的房地产框架，正在经历东京大道沿线，复兴大道沿线向复兴大道向北继续拉伸，具体体现在枫华西湖湾和圣桦城两大千亩大盘上。
以枫华西湖湾为例，作为西北片区规划体量最大的项目之一，其在售金明府高层产品组团。从其6000亩规划图上看，后期开发的组团将进一步西移和北扩，而北扩也意味着其后期组团距离复兴大道会越来越远。对于北区的另一个项目鼎立国际城来说，作为开封北区的首个千亩大盘，其占据了东京大道与黄河大街等业已成熟的区域，生活配套齐全，也是北区房价上涨的见证者。其目前在售高层产品，价格约7800-8200元/㎡之间。
从目前来看，碧桂园国控保利城，封土期亦已传出允许施工的消息，是其最大的利好。但另一个影响是：碧桂园国控保利城的产品主要集中在高层和洋房，特点是高低配组团规划和成品精装。在当下的开封市场进入横盘期的情况下，碧桂园国控保利城成品高层的预期售价，将会影响北区高层产品的整体售价，也是延缓北区高层产品客户置业期的关键所在。
从洋房产品上来说，碧桂园国控保利城是高低配+成品洋房，康桥九溪郡是毛坯+纯粹洋房，产品层面的优势让其从区域高层为主要的产品规划中和以高低配为主要规划的洋房中脱颖而出。考虑到康桥在省内品质房企的口碑，以及物业，景观层面上的精细化标准，对于认筹客户来说，这都是他们开盘考虑购置康桥最重要的因素之一。
而另一个核心优势：则是对于认筹客户来说，其公布的价格区间，对于全市洋房产品层面的性价比，和对于区域高层产品层面的性价比，更是认筹客户考虑的根本所在。
*康桥九溪郡鸟瞰图
Part5：纯洋房的产品与区域的稀缺价值
目前开封市区在售的品质洋房项目主要包含了海马公馆，绿城桃李春风，康桥九溪郡，东润银基望京，御龙湾，碧桂园国控保利城，中南樾府，郑开橄榄城，北大未名府等。其中从产品层面上来说，以纯粹洋房组团的项目包含了绿城桃李春风，康桥九溪郡，御龙湾等。
从区域上来讲，洋房多分布在汴西新区，其中古城区和北区较为稀缺。从未来来看，古城区的中高端洋房+别墅产品会逐步增多，但由于古城开发的现实情况，存在变数。目前古城区意向的高端项目包含了建业泰和府，蓝城龙亭艮岳项目，盛润双龙相府，由于其地块的稀缺+限高限制下的容积率要求，产品的预期价格也相对较高。
*康桥九溪郡景观效果图
在产品稀缺+区域稀缺的情况下，如康桥九溪郡首开产品具备了性价比，那么对于区域内改善客户来说，无疑是具备吸引力的。康桥九溪郡位于复兴大道中段，首期纯洋房组团，占地125亩，建筑面积约116㎡-163㎡，24栋5-7层纯洋房，配备自建幼儿园及商业。目前项目工程已封顶，认筹中，开盘在即。