Part1：近期开封房产项目动态
如果利率下调，积攒已久的购房情绪将会起到缓解作用。
对于开封西区来说，西湖龙首-中意湖-高铁站三大组团呈改善房源之势已经愈发明显。这三大区域，近期将会有富力湾，大梁府，蓝城诚园三个项目入市。除此之外，融创项目已在万达广场设置展位（但具体是开封项目还是郑州项目尚且不知，毕竟万达广场门前的展位不便宜）。在三个项目中，蓝城诚园将凭借工程+蓄客优势，率先完成项目的开盘。
从目前的开封市场来说，但凡首开的项目，在价格策略上基本都在执行保守的定价策略。尤其是年底之前选择开盘，多半是为了销售回款。在开封市场，年前开盘的新售项目或许有：蓝城诚园，碧桂园国控保利城，永威梅隆郡，中南林樾，大宏行政公寓，望京斯维登精品公寓。
Part2：东信公馆5200+备案价签约
关于东信公馆，目前已经取得预售证的房源约576套，从签约数据上分析，首次开盘的房源价格区间在5000-5500元/㎡之间。对于当下的开封市场来说，即使是热销的项目，也面临着销售增量的问题，即多个项目的普遍共识是：在首开热销之后，实现客户增量的难度越来越大。
一个更普遍的现实，加推房源的价格，与首开房源的价格并无太大的区别，甚至部分项目调低了购房的预设门槛，从而完成项目的销售增量。除此之外，部分项目在主力产品已然滞销的情况下，寻求加推其它产品（如商铺，公寓，车位，储藏间）等进行年底销售任务的冲刺。对于新项目而言，也渐渐的开始筹备提前蓄客，并对房企的口碑愈发重视。
Part3：本土房企的焦虑
对于2018年的开封来说，本土房企是焦虑的。
但这种焦虑，对于部分的合作项目，已有所缓解。近年来的开封百强项目，多是以轻资产，代建，或者合作开发的形式，对于本土开发商来讲，学习规划房企的运营理念是他们愿意拿出土地分得一杯羹的主要动因。然而，部分TOP级的房企，并未在开封市场完成自己的品牌形象，在产品上亦没有对开封市场进行深度调研，盲目的一通乱打之后，不仅失去了购房者的信任，也失去了合作伙伴的信任。
对于2019年的开封市场，品牌房企与本土房企，品牌与品牌房企联合开发依然是开封当下的主流配置。但不容忽略的一个事实是，部分本土房企，已然开始筹备“分道扬镳”，独立开战了。
Part4：高铁站的传言
高铁站目前储地最多的房企是永威（后期或有新惠的背影）和建业（新建投）。
目前，可以确定的产品是永威梅隆郡，建业总部港。永威梅隆郡坚持纯高层产品的开发，放弃高低配的规划，在2019年将会对项目进行更深度的展示，包含项目的在建楼栋工程质量，园林景观展示等。这些都是永威梅隆郡继续跑赢品质房企在三大组团恶战的有利条件。
对于建业总部港来说，尽管目前没有更多产品方面的信息。但围绕高铁站打造写字楼产品的格局基本已定，甚至有传言说，在北高铁区域，将有地标性写字楼的规划。如果说中意湖的写字楼能肩负起政务功能，那么高铁站的未来的写字楼或许能肩负起商务功能。
既然选择建业，那就绝非易事。老胡在御河做到的，相信也能在高铁站呈现。
如今的开封建业，已然让人看到深耕的决心，多个县级项目近期陆续发力，未来，建业将侧重布局开封新老城区，祥符区，兰考，通许等地。其中，新城区布局高铁北站，规划参考建业产品体系中的总部港+天筑。兰考除红天地之外，未来还有百城天地和绿色基地。祥符区除在售的建业花园里项目，规划还包括建业凯旋广场，建业中央文化区。此外，尉氏正在谋划数千亩城市综合体级项目+文旅项目。
Part5：集英街洋房签约的4个影响
位于金明大道金耀路附近的百强房企项目，近日其洋房产品已开始陆续签约，签约价格区间根据楼栋位置不同，约在7700-8800元/㎡之间。该项目自年初入市，金九银十期间开盘，已推出3栋洋房，共计约112套房源，按签约价进行测算，可销售总货值约1.2亿元。
目前已签约的房源中，6#楼以145㎡的户型为主，8#楼以125.60㎡的户型为主。
从目前项目的签约价格来看，或许可以推测以下几个方面：
1、洋房的签约备案价；
2、对于集英街某地块的转让，入驻的开发商会对价格有充分的评估；
3、年底洋房市场销售愈发艰难，洋房项目多产品推售已成定局；
4、对于2019年集英街/金明大道高层产品的影响，主要体现在对温莎尚郡现有加推的高层房源，新惠华府，蓝光雍锦汇等项目未来的价格预期。
Part6：16亿投资开启祥符田园综合体
今年菊花花会期间，中船阳光投资发展有限公司签约16亿元的祥符田园综合体项目。在首届中国国际进口博览会举办期间，市领导带队，双方就沿黄生态旅游带建设、棚户区城中村改造等进行深入洽谈。
Part7：复兴大道贝尔地块备案
项目建设地：北郊乡复兴大道与鼎宇东路交叉口
建设规模及内容：项目总占地27.773亩地，容积率2.9万m2/hm2，用地面积18515.2平方米，建筑面积约53694.08平方米。其中具体建设内容为：4栋社区商业加公寓楼，每栋18层。
Part8：学区商业街
*建业皮皮街位置示意图
目前建业市区在售项目以菊香里为主，在售产品类型以社区底商为主。
其优势在于：一师附小+十四中，实景商铺，部分纯一层。
从商业业态上来说，围绕学校做教育业态，配合做社区生活服务业态，是学校周边商业的不错选择。以二师附小为例，项目周边包含了东方今典，御都国际，橄榄城等项目，也是西湖片区常住居民的主选小学之一。那么对于一师附小来说，学校周边也云集了恒大未来城，北大未名府，东润银基望京，建业菊香里等项目，这也是宋都紫薇园区域的一个重要的入学选择，其对教育生源的辐射范围亦有足够的支撑。
那么从二师附小来看，位于二师附小对面的东方今典御府底商，入驻的商家有哪些？
乐艺钢琴艺术中心，大山外语，笑笑蛋糕，小数点数学，昂乐教育，华韵琴行，哆哆客汉堡炸鸡，乐宁安亲教育，青少年跆拳道，丁德福汉堡，哥哥蛋糕房，周烩长滋补羊肉烩面等。