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最近一直有网友问我一个问题，开封的房价到底还会不会再降？这个问题确实很尖锐，也很现实。今天我从一下三个方面来说。一开发商的成本来说。举个例子西湖一大街某项目容积率2.19，当时拿地价格550万，交房的成本大概就在6.7k每平米，目前成交价格在7.5k左右。相反开封的县城，目前兰考房价已经到5.5k左右，尉氏县在6k左右，杞县在5.5k左右、祥符区5k左右，市区一大街最好的位置7.5k真心不高。二是市场供需来说。开封目前西区和北区土地相对较充足，在售楼盘较多，一时难以快速去化，想涨价确实困难。三是开封的人口净流入来说。开封目前是净流出城市，人口每年都在减少，同时没有工业支撑，相反江浙及福建一带，每个县城都有支柱产业，比如小吃之都福建的沙县，中国鞋都晋江这些城市是人口净流入城市，并且居民有钱，房价都是过万，开封人口一直在外流，所以没有人口做支撑，价格自然很难快速上涨。通过以上几个方面，我可以说开封目前的房价基本在底部运行，就是想降价也没有空间，就是想快速上涨，也是很困难。你觉得我分析的如何呢。大家可以在评论区发表自己的观点。