湖，在开封并不稀缺。随着一渠六河工程的启动，十湖连通也将成为可能。“十湖连通”是指把老城区的龙亭湖、包公湖、铁塔湖、西北湖、阳光湖与新区的开封西湖、中意湖、黑池、柳池、运粮湖通过水系工程建设有机连接起来。除此之外，还包括东区规划的汴东湖。
对于开封这座城市发展来说，东西南北中各个区域并不均衡。而对于这种不均衡的理解，尤其在房价上体现的更为明显。开封，以西为发展极，以古城为核心，以北东南为辅助。结合湖来说，东区有汴东湖，西区有西湖，中意湖，运粮湖，北区有黑池，柳池，古城区有龙亭湖，包公湖，铁塔湖，西北湖，阳光湖。
Part1：汴东湖，东信公馆，高层5000+元/㎡起，开盘在即
*开封汴东湖示意图（以官方为准）
对于东区的房地产来讲，随着劳动路区域项目的滞缓，多年来未有明显突破。
对于东区的老破小与棚改区，推动的节奏同样滞缓。在棚改未有明显的推动情况下，随着汴东湖规划的传出，东区的房地产似乎有跳跃东扩之势。即：拆不动的区域暂且搁置，以湖的规划吸引购房者向更东的区域转移。
在2017年项目入市，2018年开盘在即，东信公馆亦传出了5000+元/㎡的开盘价的信息。对于这一价格，如果是2017年的市场，这样的价格极有吸引力，而对于2018年的当下，6800元/㎡的十三大街未名府高层，8500元/㎡左右的金明大道中南樾府洋房，7400元/㎡左右的金明大道温莎尚郡高层等等。在这样的价格趋势之下，对于地处于李长庄区域的高层产品，价格的优势（与西区的价格差）并不明显。以此来看，这也是近期受开封市场价格震荡影响最大的楼盘之一。
能削弱这个影响的因素在于：汴东湖何时从规划落地？北大培文学校的教育杀伤力。
Part2：汴西湖，橄榄城西湖印象高层加推，东京大道高端项目备战在即
*汴西湖畔，区域大成
从郑开大道来说，汴西湖区域目前在售的项目是郑开橄榄城6期香颂，西湖印象，大宏行政公寓。随着西湖二期征地的启动，郑开南-轻轨站区域或将迎来区域变革的曙光。而在未来，西湖的瞩目点将向东京大道龙首区域转移，这一区域集结的产品将包含：枫华之家（东京大道瞰湖公寓）、富力湾，海马公馆（含二期新地块），桃李春风（一期洋房+二期别墅），建业天筑、浅水湾等。可以说，东京大道区域内产品的高端属性已经凸显，未来如无意外，将保持目前开封项目最高价，也将刷新项目最高价。
从开封目前来看，无论是二手房，还是新房，汴西湖区域都是开封房价的第一梯队。尽管中意湖和北高铁的潜力已然初步显现，但从产品定价权上来看，主导权依然在汴西湖。如：
郑开橄榄城6期香颂，成品高层；西湖印象，毛坯高层+临湖别墅；
大宏行政公寓：喜来登酒店之上，高端公寓项目；枫华之家，东京大道瞰湖公寓；
富力湾：或为精装高层；海马公馆：一期剩余洋房，二期高低配（洋房+高层）；桃李春风：一期洋房，二期别墅；浅水湾：临湖别墅；
建业天筑：大平层。
Part3：古城的湖，龙亭湖区域是艮岳，阳光湖区域是盛润
能超越西湖价格的项目或许出现在古城，如果要押宝一个，龙亭湖区域的蓝城艮岳项目更有可能性。盛润双龙相府，近距双龙巷+阳光湖（规划），其地段虽处于古城区，但近曹门+内环路的位置，相比于龙亭湖区域附近，依然有差距。
盛润双龙相府
该项目净用地面积为41011.3平米，宗地用途为商业服务和住宅，容积率为≥1.0且≤1.4万㎡/h㎡，拟建单体21栋，均为底层商业和住宅，总建筑面积为82282.92平米，其中地上建筑面积44945.33平米，地下建筑面积37337.59平米，建筑风格为新宋风。
*艮岳鸟瞰图
蓝城艮岳
*古城区GC03-02街坊控制性详细规划批前公示
目前项目的位置并不完全明确。推测在开封古城区GC03-02街坊控制性详细规划批前公示的范围内。即：位于古城区北区，龙亭北路北侧，铁塔西街南侧，北门大街，体育场路，规划总用地43公顷。用地性质包含二类居住用地（R2）兼容商业用地（B1），行政办公用地（A1），公园绿地（G1），水系（E1）、商业用地（B1）、加油加气站用地（B41）、宗教用地（A9）、交通场站用地（S4）。对于其中的二类居住用地（R2）兼容商业用地（B1）极有可能是蓝城艮岳项目所在。
*御河水系一期
水系一期改造提升，位于开封市宋都文化商务区北部，该项目占地约437亩，总投资额约55亿元，传承发展中国宋文化的历史文脉及宋代园林建筑的精湛技艺，打造“宜商、宜游、宜居”的旅游、商业、居住的综合体。
水系一期（龙亭北路—铁塔西街段）河道建设工程，项目南起龙亭北路，北至铁塔西街、用地面积约29亩。项目是在原有河道的基础上改造，拓宽、治理，以及对两岸景观进行装饰，绿化、亮化提升的建设工程。项目建成后，将直接打通龙亭至铁塔的水上观光、旅游新航线。从而提升城市品位，改善群众居住条件，丰富业余文化生活，保护与传承中国古都宋文化的历史文脉，确立开封“宋文化”的城市名片地位，最终实现“全城一景、宋韵彰显、外在古典、内在时尚” 国际文化旅游名城的目标。
*中意湖区域
Part4：中意湖的未来，抗衡汴西湖，下一个热点置业区域
*高空之下中意湖
不必怀疑，当土拍的热点集中于中意湖区域的时候，这一区域的未来已然十分明晰。
2018年的土拍，在原有恒大帝景项目的基础上，新进的房企及项目有绿城发展（或与锐投合作），金茂（金茂悦），美的，宝隆（被弘阳接手，改名为燕澜府）。
*中意湖区域项目
除此之外，中意湖是谁的天下？从当下来看，区域内集结了21+栋新宋风写字楼，并且已有包括海汇中心，枫华大厦交付使用，和其他多个写字楼项目也进入招商中。如今，随着包括中意湖，博物馆，图书馆等配套的建设和相继落成，作为开封向西的重要板块，从汴西湖跳跃到运粮湖，然后一个回马枪，进入中意湖，其价值自当知晓。
*中意湖写字楼
中意湖，该项目位于郑开大道以北，东起开封西湖，西至规划中的秀溪河景观水系，一期工程位于六大街以西、七大街以东，总占地面积约为605亩，其中水面面积约164亩，绿化景观面积约312亩，中意湖北侧道路面积约21亩，广场面积约108亩。
*中意湖组团，恒大帝景清盘在即