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最近开封西湖片区房价一直波动，你刚唱罢我登台，都在降价促销，各种招数应有尽有！房企打折的力度很大，网友表示，开封房企才是在认真卖房。西湖天胤推出零收入，两年0月供，个别房源还送车位。学区房锦誉学府推出7500元每平米还送车位，吸引力真是大。特别进入12月份之后，降价力度和促销力度更加空前，对于刚需来说绝对是利好。那现在对于刚需和投资人在年底或者2021年是否入手房地产呢。
根据个人观点，相对于开封的普通刚需购房者来说，首付款可能不是多大的问题，由父母或者男女双方各自出一部分，但是月供就有点压力。
房企对于开封楼市的认识度很高，目前市场承受力基本上在60万左右，这也是大部分中介朋友反馈的客户购房需求的价格范围。
不过，即使房价优惠不断，但是整体成交量并没有发生明显的改变。2020年截止到10月，开封的商品房销售面积为393.22万㎡，与同期相比下降7.2%。而且年底大量土拍可能又是对楼市影响较大的一个因素。
开封的土拍市场在上半年是比较冷静的，从最近土地招拍挂公告上来看，楼市有了明显回暖趋势。前不久公告出让的2020－30 号～38 号宗地中，商住地块达到6块，供应亩数为约385亩。大面积出让，意味着未来新房市场的库存量继续增加。
开封的降价是有大环境影响的，目前全河南范围都在显示市场回调表现。但是任何事物降价都不是永恒，总会到底部的，谁也不能说底部是多少，毕竟一分价格一分货。
就如房企们宣传的，降价不好：不利于市场稳定，对老业主不好，也不利于卖房——大家买涨不买跌。显然开封房企们是没有把不降价的理念执行下去，降价卖房可能还是一个主要考虑选项。
开封楼市的希望可能是改善型住房和学区房。以开封市区来说，城镇家庭基本上是不缺房子，甚至有多套房子。如十四五规划中提到的一样“促进住房消费健康房子”，优质好房子，以消费的观念推动楼市发展。
如果不以投资为目的，大家更多的关注点就会是房子本身的品质问题。还有就是教育划片好的学区房市场也是一个可以持续发展的板块。