在内参回答环节中，有读者问我
这个小区怎么样，那个小区怎么样
当我方方面面
对他所提出的疑问回答一遍之后
却发现，他对于这些楼盘的认知
也仅仅停留在项目本身
而对楼盘周边
有什么、做什么、干什么，都一无所知
更不要提楼盘周边区域的发展规划了
遇到这样的购房者
其实，是他们把买房这样的事情想简单了
在选房时
一定要考虑房子不可移动的特殊属性
不但要把楼盘周边的因素全盘考虑进去
更要把区域未来发展，囊括其中
做到心中有数，了如指掌
说白了，我们在开封买房
买的就是未来预期成真所呈现的品质
购的就是时间流转所带来的价值增幅
那么，购房看区域发展
是否有规律可循、捷径可走？
答案是肯定的，并且这样的规律
放在开封任何一个区域，都是成立的
首先，是城市规划和城市配套的红利倾斜
简单来说，买一个楼盘之前
一定要想方设法了解该楼盘区域的发展规划
楼盘置业顾问讲解的不算
因为他们总会对某些不确定的事情，夸大其词
了解到该区域的发展规划之后
就相当于吃了一颗定心丸
伴随着规划随之而来的
就是城市配套资源的不断输入
其次，就是规划导引之下的市场反应
城市规划和资源匹配的再好
如果没有实干企业实质性的进入和开发
如果没有领军品牌前瞻性的落地和引领
政府前期所有部署的市政资源优质红利
也会因区域前行步伐的缓慢，而停滞不前
这样的区域依旧会是白纸一张，毫无生气
以开封的高铁北站为例
纵观国际和国内，每一个城市的高铁片区
一定会是城市发展最生机勃勃的区域
一定会是城市建设最日新月异的片区
远的不说，郑州的郑东高铁站
就是很好地范例和参照
*郑州高铁东站
开封高铁北站
于2016年7月1日正式开通使用之后
该区域的发展规划和优势潜力
已经向我们迎面扑来
商业地块的聚合发展，是区域繁华的氛围保证
住宅地块的连片打造，是区域人口的保底基石
教育用地的合理分布，是区域资源的业态丰富
医疗用地的恰如其分，是区域生活的健全保障
四大版块相聚而生
既是国际上高铁版块的通用设计语言
更是区域快速成长、繁华成型的有效保障
给了开封高铁片区
一个清晰无比、期待万分的发展未来
这是其一
而在政府大手笔、高规格的定调之后
接下来，就是市场层面的多方反应与积极落地
所以，我们看到
商丘学院、开封市技师学院
河南医药技师学院、开封市文化旅游学校等
高校相续进入
开封市妇幼儿童医院也在积极施工建设
同时，永威旗下两个项目
伟宏天境、永威·梅隆郡，率先在这里开疆扩土
建业总部港的围墙，也已经全面搭建
建业天筑也即将蓄势待发
晖达集团在近期土地招拍挂中
又拿到四大街以东的两块住宅用地
开封新区基础设施建设投资有限公司（新建投）
和亚新大梁府，也分别落地高铁片区
这些高端地产品质项目
有的已经在今年对外迎客
有的即将于明年对外全面展现
教育、商业、医疗、住宅
四大板块的融合联动和积极响应
让开封高铁片区
有了鲜活的生命力和蓬勃的原动力
这是其二
这样的区域未来，这样的区位远景
显然，更能承载
人们对于生活居住品质的向往
人们对于房产价值提升的诉求
而在这样的开封高铁片区下
再来找寻既有品质、服务
又有景观、保障和潜力的住宅项目
才是合理置业之下的优质之选
在高铁片区
永威旗下的永威·梅隆郡，便是其中之一
相信去过梅隆郡美学体验馆（展示中心）
亦或是出入过永威·梅隆公馆的人们
都会对永威「精细化地产的扛旗者」的理念
有着刻骨铭心的体会和感触
永威置业在品质上的追求
确实让我们感受到极度的「偏执和疯狂」
永威自建6000㎡门窗生产基地
致力于打造高档隔热断桥门窗、铝合复合门窗
成本高于一般门窗3倍，完全用于自身项目之上
永威自有苗圃基地
旗下项目园林全部为成树造园、全冠移植
入住的社区只要树枯萎死掉马上补种
物业晚上在社区巡逻一定会换成布鞋
连跟客户之间的距离都是有规定的
正是建材、景观和物业并称的「永威三宝」
让永威置业在河南市场和购房者心目中
口碑颇丰
而永威·梅隆郡
更是在此基础之上，接连升级
项目占地150亩
内部规划19栋品质高层、小高层住宅
采用现代国际新中式风格，住宅建筑密度不足1/5
社区内规划1万平的组团景观
塑胶跑道、儿童娱乐设施、休闲广场等
品质楼盘的标配，在这里自然享有
户型产品三面朝南、超宽客厅
宽景阳台、全景落地窗等设计
更让居住舒适性优中取优
在品质细节方面
永威·梅隆郡打造开封首家直饮水入户系统
加高加宽的装甲入户门、生物蚊控系统
3层双中空玻璃、304不锈钢建材
整管铺设分户控制地暖等高配产品
社区入口双精装泛大堂
地下、入户单元楼双精装大堂等配置
诸多细节的延展与升级
体现出永威置业
对于开封这座城市和高铁片区的尊重
对于全市购房者的负责与坚守
所以，开封高铁片区内这样的真实案例
足够让我们全市的所有购房者
以微知著、举一反三
面对任何购房区域的时候
甄选到开封楼市中优质的住宅产品