时间是考验房企品牌价值的最好方式。
对于开封来讲，从建业，开元，亚新，绿地，永威，枫华，海马等第一批知名房企进入开封以来，经历了2017年百强涌入的时代，如今麾下已集结了包含绿城，蓝城，恒大，碧桂园，康桥，中南，富力，蓝光，保利，雅居乐，万科等房企。
如今，随着第一批房企项目的交付，如开元，永威，海马，建业等房企都给开封购房者留下了较深的印象。如建业的情怀，开元在销售期间的物业，高层看永威和洋房看海马的联袂称赞。目前，建业依然在深耕古城东京梦华，在三加四的战略之下布局多个县区和开拓新区高铁北站，情怀建业的美誉已是最大殊荣。开元在结束了金池名郡，开元华庭和开元上城三个项目的开发之后，已经黯淡开封市场。开元留给购房者的教训，莫过于物业服务的可持续性。
Part1：含着金钥匙出生的永威梅隆郡
作为梅隆公馆的升级产品，梅隆郡可以说是含着金钥匙出生。
作为首入北高铁组团的品质房企，永威表现出深耕的姿态，其一在于高铁片区的深耕，其二在于花生庄地块的远景规划。这个区域，在规划层面，已然具备了高端品质项目集聚的基础。东连西湖龙首区域，集结了包括枫华浅水湾别墅，富力湾龙首高层，桃李春风，海马公馆，建业天筑。南接中意湖组团，包含了金茂，融创等，区域内更有建业规划的商业部分建业总部港。对于当下的高铁片区来说，不缺“梦”，缺的是片区内房企的齐心协力，早日全面开工，把梦变成现实。
品牌的优势是永威的第二把杀手锏。相比于样板区和在建工程的展示，相比于开封区域外的已交付项目展示，永威梅隆公馆是永威手中最大的王牌。项目内部高品质的景观展示，入户大堂，以及物业服务等，都会深深打动梅隆郡的预期客群。
能在梅隆郡置业的，刚需少，改善多。换房需求，是梅隆郡客群目前最大的特征。并不缺房，需要好房。对于他们之中，现有居住社区缺失的景观，物业，圈层，正是梅隆郡所具备的。
Part2：舍得在品质上花钱是品质房企最大的特征
品质房企，最大的特征是舍得花钱做品质。舍得投入，也自然会换取更多的消费溢价。
在永威上河郡，除了铜制沙盘，还包括了为到访客户提供开心果等。高配售楼部+高配物业的展示，让对其高配的产品亦会有所期待，回到永威梅隆公馆和梅隆郡亦是如此。从销售到交房，永威梅隆公馆留给购房者的印象可以称得上中高端的品质高层，其二手房房价也是目前区域内最高的。即使从现在来看，永威梅隆公馆的生活醇熟度依然有所欠缺，但这并不影响在整个西区入住率有待提升的情况下，永威梅隆公馆保持了较高的入住率。
对于区域生活醇熟度待完善的区域，置业买房的目的是以时间换价值。
时间背后的诚意，是开发商对于价值的理解方式，也是区域红利最大化的体现。对于高铁组团来说，至少从房企入驻的数量上，已经具备了当初汴西湖区域的规模数量。在品牌上，也强于当初的汴西湖区域。
对于高铁组团来讲，成为高铁新城的难度依然有。毕竟，对于明年高铁组团来说，不临湖是它的劣势。相比起来已具规模的中意湖来说，少了20余栋写字楼和政务区的预期规划，对于人口导入，目前仍稍逊一头。不过，区域板块的合纵连横的拉动作用已然初步体现，即：西湖龙首区域+北高铁+中意湖组团的融合之势，是否会逐步展现？