说实话，之前我对于
一楼带院，送地下室的房子
充满迷恋，很是向往
一来，南向偌大的花园
可以满足我年少时满满的少女梦
二来，地下室或者挑高架空的地下室
更能激起自己改造空间蠢蠢而动的心
三来，全部赠送的花园和地下室
让我有了「物超所值」的冲动与欣喜
这一切的自我认知
在相当长的一段时间内
都让我把这样的一楼住房
奉若自己心目中的终极置业梦想
特别是大学同寝室的闺蜜
于2013年在郑州东区
和她老公共同购买了一套这样的一层住宅之后
说实话
当时的嫉妒心和羡慕感，无以复加
但到了2016年，我的这位朋友却突然间
把这样的一楼住宅，悄然无息的处理掉了
偷偷跑到开封和我大嗨了三天
高兴的简直能够蹦上天
当我问她，“你们这回卖房赚了不少吧！”
她的回答却很出乎意料
“谁住谁知道！谁用谁心酸！反正我是不住一楼了！”
也正是因此
让我对于一楼带院+地下室的房子
充满了疑惑和顾虑
毕竟，住过、经历过的人
才最有发言权
当我们面对一楼住房的时候
最基本最核心的需求，其实就是图个方便
在我们参观一些楼盘一楼样板间的时候
往往会被精致的装潢和
附有诗情画意的院落所迷恋
特别是完全赠送的地下室空间
总会被开发商打造出美妙绝伦的
功能属性与空间延伸
一切看起来，目光所到处置
均属未来生活的极致模样
这，其实就是开发商为购房者
所打造的梦幻未来预期
但不要忘记，开发商交付给你的
其实是毛坯
一但你对样板间产生了无比憧憬
未来交付时，你的落差就会越发明显
所以，看样板间时，千万不要冲动
特别是看一楼送院+地下室的样板间
更不能心血来潮，头脑发热
人在不理智的情况下
做出的所有决定都是欠考虑的
我的这位朋友在当年买房时
就吃了「逛样板间，随即就下定购房」的亏
认为自己购买的134㎡的房子
赠送近110㎡的挑高地下室
外加30㎡的南向院子
占到了很大的便宜
其实，这些当年看似占到的便宜
一定会让购房者在未来的某个时刻，掏钱买单
在我的朋友看来
一楼的居住体验，完全和想象中是两个世界
在装修伊始，她就感受到了地下一层的累赘
想要地下室舒服且有品位
装修成本一定会飞速增长
做隔层、做防潮防水处理
安装除潮除湿设备等等
繁重的工作量和时间周期
都让地下室的装修过程冗长、充满艰辛
而当我朋友千辛万苦装修完毕之后
以为可以舒享美居甜蜜的时刻
问题接二连三的就过来了
首当其中的，就是入驻一年多后
地下室开始反潮，并有明显的凝水出现
放在地下室的所有物品，均是湿漉漉的触感
生怕发霉，贵重物品只好全部拿上一层
地下室内虽然有南向的采光井存在
但效果依旧微乎其微
偌大的地下室，成为毫无用处的储藏间
其次，就是南向院子的问题
在下单定房的时候，我朋友总会想着
在一方庭院中，品茶日光浴、读书听音乐
但真正入住之后
根本就没有闲功夫在此悠闲自得
其实，并不是这样的享受不可以
而是楼上、楼前、楼后几十扇窗户对着你家院子
众目睽睽之下，你做什么都会别扭
同时，一到夏季
花腿的蚊子防不胜防，灭都灭不完
整个通向院子的门都不想开
到最后才发现，卧室的蚊帐内才是最佳的避难所
如果只是蚊子，估计我朋友也许还会忍受
但形态各异的各类飞虫和叫不出名的小昆虫
接踵而至，越聚越多
一到夏天，简直就是灾难的开始
而且，楼上住户时不时还会有物品掉落
每次停留在庭院中，总会有种胆战心惊的感觉
这样的生活状态下，很是心力交瘁
正是由于以上的这些因素所带来的困扰
让我的朋友毅然决然的选择了放弃
而在房屋转让的阶段，因为当初总房款过高
又加之装修成本的叠加，原本想要出售的价格
问者多，看者多，但深入交流的少
不得以
在自砍价格之后，终于艰难的找到了买家
细细算下来，一楼庭院+地下室的房子
其实还没有楼上标准层的升值空间大
毕竟，需要一楼这样房子的人
只是少部分的特殊群体
这样回过头来看
一楼庭院+地下室的房子真的值得吗？
回答这个问题之前，我们不妨先算一笔账
如果一楼的住宅，没有院子和地下室
其房屋价格一定会在整栋楼的均价之下
会有相应的折扣和优惠
高层的一楼就是很好的例子
如果一旦一楼住宅增加上院子和地下室
无论是高层还是洋房
其房屋价格一定会在整栋楼的均价基础上
最少上浮增加20~30%
看似赠送的空间，其实都是购房者
用真金白银的钱，自己买过来的
而这些所谓赠送的空间，真得值这么多钱吗？
当然，一楼庭院+地下室的房子
还是有他的市场和受众群体的
首先，开发商在产品设计之初
就一定要对一楼住宅的合理化使用作出极致优化
其次，我认为，想要舒服的住进一楼空间
第一，一定要有一双不辞劳苦的手
方能为这么大的空间打理的井井有条
第二，要有足够的时间和心态
来为自己的家营造出真正的居住舒适感
第三，要有足够的财富
来让自己和家人能很好的享受一楼居住的惬意
不然，在开封住宅一楼价格这么贵的当下
这样的产品，注定是小部分人群的「狂欢」