前些日子，同学的老院子因为要面临拆迁
急需购买一套房子
特意给我打了电话，寻求购房上的指点
盛情难却之下，便和他一起
开始了选房之旅
其实他的要求很简单
第一，现房；第二，三室；第三，不能太贵
那我对他说，不要看了
一手房市场没有你要的房子
因为现房在市场中几乎是没有的
随后，他就转身投入二手房市场
在西区范围内仔细挑选开来
但没过几日，他的疑问便再次涌出
为什么在同一个区域，一些老社区的二手房价格
比周边新社区的二手房价格还要高？
我的建议是，去这两个社区内部实地转转
就会发现价格落差的真实原因
是的，市场上有太多这样的问题
影响着购房者的抉择和判断
虽然形成这种价格落差的原因细小而繁多
但总结起来
其实就是社区保值增值能力的具体体现
我们身边的任何一位置业者
在买过房子后，总会对项目的建筑质量格外关心
更会对社区的园林景观格外挑剔
花费家庭一生的积蓄，自然想要住得好一点
这本身就是人之常情、无可厚非
新交付的社区，无一例外
基本上都会在前期做出满分的表现
其实真正考验他们的
是社区后续运营、保持、再创新的综合能力
说白了，物业给不给力，房企支不支持
直接决定了这座楼盘的保值升值空间
这就是楼盘项目在交付之后
软实力的俱佳体现
从一线房企，到有品牌意识的新晋房企
都有着自己旗下的物业管理服务公司
来服务于所建楼盘
应为他们都意识到，房子卖的好不好
其实看的就是物业的口碑
一方面，物业整体高标的服务体系
能够反哺、提升房产公司的市场口碑度
从而让业主跟随置业或向朋友推荐
另一方面，售前售后统一的品牌和品质服务延续
能后很好的让业主产生品牌依赖感和安全感
让生活的体验更加完整和安心
说得更直白一些
好的物业口碑，购房者自然趋之若鹜
差的物业体验，购房者唯恐避之不及
而物业服务的高标准
必定会带来整座社区价值的上扬
如今的物业服务，绝不可能像以往记忆中的模样
看看门、打扫卫生、做做社区宣传
这样的低标准在当下的楼市中
也唯有破旧的小区方才使用
但凡在开封上些规模、品牌的社区
都会在物业上尽心尽责
因为他们知道，业主的居住体验感
和物业的一言一行息息相关
更和社区保值增值的空间，紧密相连
所以，我们看到
作为全国一线房企的
万科、恒大、碧桂园、雅居乐等
以及建业、康桥、永威、正商等省内知名房企
都有着集团下属的物业服务公司
来源源不断的为所建项目加分
来日益精进的为社区价值助力
明白了这一点，再看上述房企们的物业服务
你就会发现，高标准的服务体系越发极致
业主归属感则越强烈
进而会对项目和房企产生「引以为荣」的自豪感
这也就是在开封市场中
为什么一提起「开元」二字
居住在这里的人们总会显得气宇不凡、精神满满
已经交付多年的开元金池名郡和开元华庭
在开元物业的悉心陪护下
依旧有足够坚挺的二手房价格和怡人的园区景观
这就是好物业，为业主所带来的直观体现
*曾经开封市场的标杆项目开元华庭
因此，回头再看本文开头
同一区域的两座社区，其二手房价格差距的形成
一定是物业服务标准和细节的优劣所致
其实，这样的楼市现象
在发展缓慢的开封楼市中，体现的还不甚强烈
如果你能够到郑州市场转一圈、了解一下
你就会发现，物业这一关
才是深远影响购房者下单购房的主因
前几日，因私事去郑州拜访了几位老朋友
在他们所居住的社区中
物业价值的极致体现
和房子增值所产生的绝对正比
让我这位局外人的感受异常强烈
一位老朋友居住在大学路上的康桥金域上郡
一位老朋友居住在南龙湖的康桥九溪郡
说来也巧
两位挚友不约而同都选择了康桥的项目
本来想问一问他们的真实感受
却被他们邀约到家中相聚
也便有了让我惊叹不已的震撼
*已经交房6年的康桥金域上郡
如果不是朋友提醒，很难相信
康桥金域上郡已经交房6年
康桥九溪郡已经交房3年
交付时全冠移植的苗木
在今日更加显得高大繁茂
每栋房子犹如生长在公园中
虚实互映、动静相宜
物业人员的亲切问候和点滴细节自然而不刻意
在我的观感中，如此这般的社区维护和园林景观
按照惯例，应该只会在新交付的社区中见到
但在这里，时间仿佛凝固一般
岁月的流失和折损，并没有让社区落寞与老旧
反而越发的日久弥新
*已经交房3年南龙湖康桥九溪郡
朋友打趣的说道
你看，这就是物业价值的体现
在二手房市场，我们的社区
要比周边的楼盘高出至少20%的高价差
就这样，依旧一房难求
出现这种房产价值飙升的现象
在康桥旗下的楼盘项目中
已经成为最稀松平常的事情
*已经交房10年的康桥上城品
上个月，已经交付10年之久的康桥上城品
由康桥出资，开启了「换新计划」
对项目内地下车库全新改造之后
又对每栋楼宇的入户单元大堂
做精装修升级改造
这样不惜余力、费尽心血
来提升业主的居住舒适感
珍惜每一位业主的口碑和每一寸城市的土地价值
说实话，在河南境内
这样的房企确实弥足珍贵
而在开封，康桥在复兴大道所打造的康桥九溪郡
在景观打造上，传承了康桥一贯的设计与精髓
在物业服务中，一脉相承的延续了
康桥物业的品质和优势
纯低密洋房社区，116-163㎡的全年龄跨度户型
则更能发挥出康桥的质感和潜能
作为康桥在开封的第一个楼盘项目
自然会格外注意其品质感和口碑度
这也就倒逼着，康桥对九溪郡的打造
注定是全方位的精益求精
而一连多场的VIP客户郑州品质行
也让中意于康桥品牌的购房者更加坚定
*VIP客户郑州品质行置业者反馈
耳听不为实，眼看不为虚
亲身经历实景、感受物业尊荣之后的购房者
才最有发言权
*开封康桥·九溪郡品质洋房立面外观
目前，康桥九溪郡认筹升级即将开启
在「金九银十」为数不多即将开盘的项目中
康桥九溪郡无论是在产品硬件和物业软服务上
都能够给予开封购房者足够的期待
在开封
好的房子不少、好的服务也不少
但能坚持下来，持之以恒，不断推陈出新的
并不多
而这，也是若干年后
社区价值存在落差的本质原因