无论是买房与看地，都会迎来今年楼市的量价小高峰。从土地来说，10月中旬将会有8块土地出让，目前多个百强开发商依然跃跃欲试。从项目来说，恒大、康桥、亚新、建业、碧桂园、蓝城、永威、中南、弘阳、温莎等项目的相继入市、销售、清盘，都会让开封购房者的购房热情再次提升。
市场观望期，是一个不争的事实。购房者踌躇犹豫，开发商战略收缩，在一定程度上是彼此达成的共识。即：购房者不希望高价买房，开发商同样不希望高价拿地。
而目前，西区似乎正在呈现以下几个趋势：
1、双湖（汴西湖+中意湖）融合的版图，正在慢慢展现；
2、随着宋都紫薇园的建设，开远门区域的楼盘价值亦在提升；
具体来说：
Part1：双湖（汴西湖+中意湖）融合
这是一张近期的航拍图，这张图直观的展现了双湖融合的可能。假设这一趋势加速实现，未来会有两种可能：
第一，城市向西由于注入自贸区的力量，产业比例提高，房地产弱化，在横盘期下，运粮湖组团由于其相对远郊的位置，项目开始打折促销，价格的回流也会遭到前期已购买业主的“维权”。如长此以往，整个区域的库存将会加剧，区域热度也会降低。
第二，如果双湖融合这一趋势是相对可行的，那么随着北高铁组团和郑开南组团项目在2019年的入市，西区置业的注意力将会转移至七大街以东，随着此后绿地城后续项目的启动，郑开大道十一大街以东区域将会加速融合。
从开发商的角度上来说，谁都不愿意在运粮湖组团以卵击石，即使是千亩恒大未来城，在万亩恒大文旅城面前，也依然没有太多的战斗值。谁不愿意群狼共舞，在双湖区域，市场下行，可以彼此打气，市场上行，开发商对于价格的默契程度，我们早已心知肚明。
Part2：宋都紫薇园建设
把规划变成现实，是区域价值最好的体现。
如果从高空上看开远门和宋都紫薇园，恰是如此。在大众多年的印象里，进入开远门是进入开封。而在西区近二十余年发展的版图上来看，这个分界点先后从大梁门，金明广场，汴西湖延伸至开远门，下一步继续西延至恒大童世界区域。这是一场以时间换价值的投资，这种投资也正在悄然变现。假使回到2013-2014年，建业菊香里一期销售价不到4000元/㎡，爪哇东汇名城销售价不到5000元/㎡。如今，建业菊香里二期房源仍有少量高层在售，爪哇东汇名城已然换了主人，东润银基望京洋房在售，郑开绿地城后续地块等待启动。
对于开封的城市框架，无限向西延伸，与省城融合这一大趋势不会改变，自贸区对房地产的弱化和区域内截止目前也仅有恒大一家房企圈地万亩（包含童世界），在北大资源未名府以6800元/㎡的低价和高门槛（全款优先）进入市场之后，这一区域的泡沫被狠狠一击。
我们对于区域的认知，到宋都紫薇园也基本上到了尽头。等待下一轮房价上涨和童世界配套落成，运粮湖组团或许会再次进入视线之中。
Part3：对于配套+的理解，都有局限性
买房的故事里，从来不缺少机遇和赚钱的机会。
如果给一颗时光回流的丹药，在2011年买不买集英街，2012年买不买汴西湖，2015年买不买中意湖你都会做出毫不犹豫的判断。回想一下，首付1万起的香堤湾没有买，首付5万起的蓝湾国际没有买，3900元/㎡的未来湖滨花园多层没有买，4200元的森林半岛和橄榄城没有买，7500元/㎡的海马公馆洋房没有买，6500元/㎡带精装的恒大帝景高层没有买。如果那个时候，我们像今天一样，看见了汴西湖，大宏万达广场，市民之家，开封博物馆，图书馆，中意湖等，我们可能会更加懊恼，但这颗后悔药，没人能给。
我也如错过的人一样，想吃这颗后悔药。
对于2018年的开封来说，最重要的城市配套莫过于即将于9月28日开业的开封大宏万达广场。总体量为16.16万㎡，大商业设置地上5层，地下2层，项目设有1100余个机动车位，包含优衣库、UR、星巴克、苏宁易购、大玩家、万达宝贝王、万达宝贝王早教、巴奴、imax影城、峪芮健身、永辉超市等品牌。
房价上涨的本质是房子周边的配套设施不断增加。
决定房价最终上涨的是，看有没有越来越多的人愿意买。买的人越多，房价上涨越快。对于本地人来说，对于居住的配套要求极高。对于外地人来说，哪里便宜加上哪里规划的好，就值得买。开封新区，不断涌入的外地人，支撑了区域配套的建设。在配套逐步完善以后，本地人开始逐步接受这些区域。于是，前期投资客开始出手，而接盘侠就是刚刚看清城市新区机会的后来者。