如果提及东京大道，那么印象莫过于高端洋房扎堆。市场上的高端洋房，如海马公馆，绿城桃李春风皆在该区域，从整个汴西湖规划来看，该区域为龙首区域，龙首区域当然不会缺少高端买家。从汴西湖龙首区域西延，有一条河称之为碧水河，河道规划全长11.88公里，平均宽度90米，河道宽30米，共占地1604亩，绿化用地821亩，水域333亩，园林建筑及道路铺装450亩。目前已经施工至东京大道六大街附近。
随着海马公馆，绿城桃李春风持续在东京大道一二大街区域的深耕，高端产品的区域地位会进一步夯实，这是改善，终极置业的客户区域。也许随着2019年桃李春风经典产品小别墅的入市，这一区域会进一步让人刮目相看。那么，对于刚改客户，这一区域是否有他们需求的产品？
*东京大道汴西湖区域，进入品质高层的轻奢时代
不同于首置刚需对价格和高端改善对居住体验的绝对看重，刚改客户除了以价格选房之外，更加注重对房子品质进行筛选。粗放卖房的时代已然一去不复返，开发商更加注重分析购房人的需求。随着首次置业刚需人群家庭结构的变化，他们逐渐升级为庞大的刚改需求群体。为刚改需求购房人量身打造产品，会成为东京大道（尤其东京大道西段三四大街区域）的主流选择。
东京大道三四大街外区域的项目包含了郑开橄榄城，晖达新世界，伟宏天境，西湖湾·西湖东岸等。而在泛东京大道三四大街这个区域，是现有项目或开发商一次品牌或产品的升级。其中：如郑开橄榄城开发商亚新的新项目亚新大梁府，晖达新世界的开发商晖达联手TOP前20强房企中南的新项目中南林樾，伟宏天境的开发商和永威合作（或永威单独开发）的永威梅隆郡，西湖湾西湖东岸开发商枫华置业联手TOP前15强房企富力的新项目富力湾，等等。
目前，该片区项目的进入以TOP前20强开发商中南和省内品质房企永威先行入市。对于这两个项目而言，中南林樾位于东京大道南部，永威梅隆郡位于东京大道北部，是区域内两大扛鼎的品质高层项目。项目进度为中南林樾开放星光天地展厅，售楼部及样板区预计金九银十期间开放。永威梅隆郡已开放售楼部及样板区。从目前在开封的开发的项目情况来看，中南正在开发的项目为位于集英街的中南樾府，永威已基本开发完毕的项目为位于九大街的永威梅隆公馆。相比起2014年进入开封市场已被大家熟悉的永威，2018年进入开封的中南依然相对陌生。那么，这篇就着重说下中南以及中南在开封项目的现状。
中南集团，包含置地，建筑，土木，资本，金融，建投，工业，高科，教育，园林等多个版块。其中让中南引以为傲的是中南土木版块参建国家体育场（鸟巢），国家博物馆，中央电视台新址，北京地铁5号线等。对于和房地产有关的置地版块来说，发展方向为聚焦一线城市，发展一线城市周边的三四线城市，如今已开启全国化布局的进程。此次进入中原地区，先后布局开封，商丘，许昌等地市。其中在开封的项目为中南双子星，中南林樾，中南樾府。
*中南土木项目展示（中南官网截图）
从项目区位上来讲，中南林樾和中南樾府都位于环汴西湖的大组团内，其中中南林樾位于汴西湖西，中南樾府位于汴西湖东。从开封房地产板块上说，中南林樾为汴西湖组团，CBD组团，高铁站组团三大组团聚合的焦点位置所在，共享三大组团的交通优势（高铁站+东京大道），生态优势（汴西湖+碧水河）与区域优势（CBD片区已成为开封新区发展的重要支撑，北高铁片区的发展已进入规划的范畴）。中南樾府位于已经成熟的集英街（金明大道）组团，生活便利，配套完善。
*中南林樾效果图
从项目产品上来说，中南林樾以高层产品为主导，搭配洋房等。中南樾府以高层和洋房为主力产品。从产品体系来讲，中南林樾和樾府都属于中南TOP樾系产品，主要强调产品线整体规划、建筑设计、园林景观、物业服务等。对于樾系产品的更多细节，相信即将绽放的中南林樾样板区能够给予购房者更多的惊艳，同时让开封市场在继中南樾府之后，对中南的品牌及樾系产品有更深刻的认知。可以说，相比起中南樾府，中南林樾对于樾系产品的解读，将决定中南品牌在开封购房者心中的印象。因为在这个区域，轻奢已经成为区域的代名词。中南林樾的竞品项目，无论是亚新大梁府（或为亚新美好系），还是富力湾，永威梅隆郡（梅隆公馆已在开封市场赢得口碑），都具备打造轻奢产品的实力。
*中南林樾效果图
中南双子星，在期待中南林樾的同时，不妨也看下进入开封市场已有半年的中南樾府表现如何。中南樾府，坐拥集英街（金明大道），近邻集英中小学，是开封西区置业的热点区域之一。这一片区的项目大多数已于2015年交付，给购房者最大的印象莫过于成熟。在过去的十年中，这个区域见证了开封西区的房价从3000元/㎡上涨到5000元/㎡，见证了这个区域的二手房房价如今已然位于8500-9500元/㎡。
在如此的地段，中南樾府可谓含着“金钥匙”出生，这也是其项目到现在受到追捧的原因所在。在开封汴西湖（尤其是郑开大道汴西湖片区）已有成为开封新城市中心的趋势下，集英街（金明大道）这一板块的价值会更加受到重视。
*中南樾府样板间实景图（7米宽厅）
目前，中南樾府项目进行高层产品蓄客，洋房产品开盘在即。从项目开放的样板间（约145㎡）来看，中南樾府洋房的产品优势在于约7米的宽景餐客一体横厅，全生命户型理念下打造的生活功能完备的四房空间，品牌净水器直饮水系统，淋浴房地面石材采用整块切割棋盘槽等。
*中南樾府样板间实景图（浴室地板整块切割棋盘槽）
对于开封的购房者来说，中南双子星会成为你在买房当中必看的楼盘之一。而随着中南林樾的入市，中南品牌也将会迎来一次全新的升华。在百强涌入开封的当下，让购房者深入的了解中南的品牌价值，是中南双子星璀璨的关键所在。
*中南双子星，美好就现在
中南林樾首批入市房源包含洋房和高层，从目前的工程节点来判断，洋房率先开盘或成定局，作为区域进入品质时代的领衔房企，中南可谓重任在肩。愿，中南双子星，闪耀汴西湖，一西一东。
