区域化、组团化不是我所创立的词。而是众多学者专家随着“摊大饼”的城市发展模式中逐步提出来的概念。
“摊大饼”这个是城市发展形态上的描述，简单说就是以现有市区为中心，向城市郊区圈层扩散的城市规划。在城市规模不庞大时，集中的城市发展有利于节省建设成本（交通、供水、电力、电信等建设需进行大量投资）。也有人简单粗暴的称为“城市不断地、无序地向外围扩张，这种扩张没有经过科学合理的规划。所以称为摊大饼式扩张！”“摊大饼”发展模式最大的弊端是当城市规模很大时继续无边缘的发展，也会带来交通、环境上的问题。（来自网络）
“摊大饼”的发展模式除了交通环境问题，对中小城市来说，更为棘手的问题可能是入住人口不足，新建城区利用率不足，造成部分社会资源无序闲置或者发展受困的问题。
相比于粗犷的“摊大饼”的城市发展路子。更有学者提出“区域化”、“组团化”、“卫星城”的发展模式。
百度知道针对“组团化发展”有两个最佳回答。“城市组团式发展”就是在特定的地域范围内具有相当数量的不同性质、类型和等级规模的城市，依托一定的自然环境条件，以一个或两个特大或大城市作为地区经济的核心，借助于综合运输网的通达性，发生与发展着城市个体之间的内在联系，共同构成一个相对完整的城市“集合体”。城市组团式发展的主最明显的特点就是强调大、中、小城市和小城镇的协调发展。区域经济一体化的基本特色表现为跳出行政区划本身去审视区域的发展和定位，在这个前提下去设计提高区域竞争力和挖掘发展潜力。（裁取部分）
城市间的组团化需要更多城市间协调。而城市内的组团化则由一个城市来统筹规划协调发展。
相比于大城市的“摊大饼”的发展对于人口的极大的吸纳能力，中小城市受制于城市影响力有限，对人口的吸纳能力也较弱。因此抛却“摊大饼”的发展，强化城市内区域组团化发展，强化组团内的布局协调、组团间的协同发展，在组团之间，建设城市绿化、公园、快速交通通道等，间隔和串联各个组团，逐步形成小而精、小而全、小而美的区域组团，最终各具特色的区域组团，组成靓丽的城市风景线，或将是下一步中小城市发展呈现的优势。
回归开封，套用城市内区域组团的发展理解，先提几个区域，供大家点评。
郑汴一体化，恒大文旅城的奠基开工建设，将开封向西的节奏，拉到了与郑州中牟搭接边界。恒大文旅城、恒大未来城、北大资源未名府、建业菊香里等多个住宅或城市综合体以及恒大童世界、银基O秀等文旅项目布局此片区域。相较恒大文旅城、恒大童世界的丰富业态，恒大未来城滨临已开通的郑开城际站，并且规划有商业、酒店、等诸多业态。并有投入使用的一师附小以及十四中西校区等教育配套。北大资源未名府的科技配套也成为市场一个亮点。此区域可简称为汴西文旅组团。
组团区域内规划有运粮湖（运粮河）湿地景观带（部分），郑开城际铁路站。而组团边缘的十三大街东侧，郑开大道开远门南北一带还在建有宋都紫薇园，汴西景观轴；十三大街向北有连霍高速出入口（规划），十三大街向南则有郑民高速出入口；郑开向西，中牟境内在建有机西高速的出入口（规划在建）。由此可见，汴西文旅组团内配套文旅部分突出，未来游乐设施丰富完善，区域湿地景观等丰富。交通出行亦十分便捷。
沿郑开向东，越过十二大街，则是东润银基望京、开封自贸区办公楼、奇瑞金域华府等。以市民之家、自贸区办公楼为代表，和中意湖CBD的写字楼组团有着政务商务的办公共同性。再加上CBD中意湖的景观串联，可以粗略归纳为中意湖组团。组团区域大概涵盖十二大街到三大街，东京大道到宋城路两侧。
如此来划分，区域内在建在售的楼盘则形成以恒大帝景、东润银基、蓝城诚园等为代表性的楼盘，包括有恒大帝景，宝隆盛世、东方今典、新龙御都国际、奇瑞金域华府、蓝城诚园、郑开碧桂园、新晋美悦都等高层项目，东润银基望京、晖达新世界（部分）、中南林樾洋房别墅的楼盘以及高端定位永威梅陇郡。
中意湖组团形成以中意湖人工景观轴、六七大街南北景观轴以及CBD商务、政务组团为核心，辐射周边住房市场。区域内开封五馆之开封博物馆、规划馆、美术馆、图书馆、文化馆在中意湖南郑开大道北侧，开封书城、开封市民广场形成围合聚集。教育配套有二师附小，北大附小开封小区、开封高中新校区、金明实验中学等。
组团内西部与汴西文旅组团共享十三大街自己郑开高速出入口、共享宋都紫薇园等，组团内东部可共享区域外的万达广场、居然之家、乐享茂以及汴西湖等。向北可近距离高铁站、连霍金明大道出入口等等。
迈过三大街，则更加靠近汴西湖。以汴西湖为核心景观区形成汴西湖组团。组团内部郑开橄榄城、海马公馆、西湖印象、枫华浅水湾、枫华西湖湾、枫华金明府、绿城桃李春风、晖达新世界（部分）、西湖官邸、帝湖世家、中南樾府等，在汴西湖龙首位置规划有西湖半岛、富力湾等据传高端定位楼盘，尚处于筹备阶段。
汴西湖组团最大代表是已经（大部分）实景呈现的汴西湖。其次是区域内商业汇集，万达广场、居然之家、大宏喜来登观湖而建，郑开橄榄城乐享茂筹建之中，西湖欢乐园、银沙滩每逢春秋都迎来大批人潮。郑开橄榄城澜贵金街等社区沿街商业，也自然形成活跃的商业氛围。区域内大社区配套的橄榄城而区域内的金明学校、金耀路小学、集英中小学等组成教育配套。
汴西湖组团，向西可享中意湖组团商务政务配套，中意湖景观、高铁站出行、金明大道连霍高速出入口、郑民高速出入口等等。目前或当属于置业开封西区的热点区域。相对而言，在价格方面也属于置业成本较大的区域。
作为一个城市出行选择的高铁站，自然也会成为发展或者购房的热点。辐射的周边区域简称为高铁站区域吧。大概范围东京大道以北、三大街以西区域。目前已经在售在建的项目有伟宏天境，规划或意向的楼盘有建业高铁站项目、永威梅陇郡项目、永威花生庄项目、橄榄城新地块项目。至于说规划或者意向，大部分是在合作协商中。这个区域收中意湖和汴西湖两个组团划分的影响，可划分区域缩小很多，自然项目也不多。但据传信息，这个区域起步晚，但是起点不低。个人理解定位参考部分郑州高铁站部分。
上述三组团内部，公园景观、教育配套、商务办公等均亦有形成或有支撑，理想状态下，在组团内部即可满足生活工作所需，因此组团内部规划有利于组团协同发展。
各个区域组团并不是各自孤立的，而是各有优势相互共享的。因此区域划分，只是便于交流或者区分。相比于西区三大组团的划分，进入金明大道东部城区后，划分将呈现多个议题。建议大家留言或私享下。
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“摊大饼式”的城市发展模式还有一个不易被人重视的弊端，那就是忽视效率和效益！这种“摊大饼式”的城市发展模式，表面上看大圈套小圈、一层又一层很壮观，仅从交通而言，要打破环形格局必须依靠多个散射出口，四面八方建立立体交叉系统，大量消耗城市用地，也破坏城市自然和人文景观，还会影响文物古迹的保护开发利用。（吕占斌新浪微博《“摊大饼式”的城市发展模式的报复》）
“我想提醒的是，不论是地方政府，还是开发商，抑或是购房者，对于‘超级大都市’都要有清醒、理性的认识。真正的超级大都市，是人口和资源的超级聚集，不是单纯的面积扩大。（童大焕新浪微博：《一切形式的摊大饼建设都是慢性自杀》）