改善置业和少量投资客扎堆的区域是汴西新区，而大部分新区购房者均有或家中均有多套房。开封新区包括汴西湖区域、运粮河区域，如今的汴西湖区域，除了郑开橄榄城还有住宅在售，郑开大道两侧的开发基本上已经接近收尾。
如今汴西湖区域的购房成本，已经进入毛坯百万/套的门槛。如今的首付已然是早些年的全款。从当下开封的发展来看，汴西湖更像是周边住宅区的一个超级配套。然而，如今的锋芒，正在逐步收减。那么改善置业，除了汴西湖片区，是否还有第二选择呢？
我认为还是有自贸区就是开封改善置业的第二选择，自贸区为何能够成为和汴西湖区域相媲美的区域？究竟为何有如此高的价值势能？
首先，开封自贸区承载了汴西新区的未来
中国（上海）自由贸易区成立以来，一年投资企业累计2.2万家，新设企业近1.4万家，企业盈利水平增20%……一系列数字印证了自贸区对一座城市的推动作用！
河南自贸区师法上海，开封片区作为河南自贸区的重要组成部分，整个区域内的房价当前仍处于价格洼地，伴随自贸区的发展及郑汴一体化的核心优势，区域内房价上涨势不可挡！
汴西新区自贸区，可谓是汇聚了新区政府规划，顶级金融、文化、政治、经济资源集于一体的。开封自贸区是以CBD中央行政商务区为核心，郑开城际的终点站，郑徐高铁的站点，包括规划中的（地铁口）也设置在这个区域。
我们说自贸区是开封发展新引擎，那么对于自贸区而言，其重心又在哪里呢？
由上图我们可以看出，自贸区整体规划为一心四谷两港的功能空间布局，而仅从地理位置而言，十二十三大街所处（图中标黄星所在）约为自贸区中心位置，无独有偶，自贸区管委会就设在此处。形势一目了然，在此处区域的朋友享受到了更多的城市红利。
集万千宠爱于一身，开封新区自贸区是开封未来最大的价值风口。自贸区的功能定位里，除了我们熟知的文旅+文创，还惊喜地看到了自贸区规划的高端制造业、高端科技园、高端商务区。这个硬度十足、想象空间最大的规划，可以看到政府的魄力和雄心。其后续成长空间和价值，将轻松碾压开封任何区域，为郑汴融城的后续升值提供有力的支撑，也是开封腾飞的加速器！
其次，开封自贸区是郑汴融城的核心区域
郑州和开封两城中心相距约60公里，是所有地级市中距离郑州最近的，而且城市接轨地带一马平川，这是属于郑汴一体化天然的地缘优势。
郑汴一体化已经迈入第十三个年头，在国家利好政策下，郑汴一体化越演越出彩，郑开大道通车、0371区号、郑开城际铁路运营、郑汴公交“一卡通”，这些红利已惠及到两地居民。
再加上郑州全力东进，已经将触角伸到白沙组团、绿博组团；开封全力西进，汴西新区、官渡组团也在不断拓展，汴西新区组团建设如火如荼。郑州距离开封只剩下了最后的9公里，郑汴融城牵手在即。
郑开大道沿线住宅土地所剩无几。相信，用不了多久郑汴一体化可以完全实现在城市组团上的接轨。郑汴融城中轴线区域仍处于价格洼地，未来区域房价不可估量，这点毋庸置疑。
在于郑汴一体化里，随着交通、行政等规划落地实施，郑州开封在空间距离上已经没有多少“真空”地带。郑汴融城项目开封的发展重心是汴西新区，汴西新区的重心是自贸区。而开封自贸区是郑汴融城的核心区域。
更重的是，开封自贸区CBD承载郑汴融城的未来
郑东CBD的置业史堪称一部历时十年的传奇大戏，成就了多少家庭的财富之梦。之前价值怀疑并不能折损它分毫，政府的强力加持，其价值不断夯实，而有眼光的人识得何为璞玉，尽享了它的爆发红利。
如今，另一个传奇将已经从开封新区起笔。这里的区域价值毋庸置疑，恒大、碧桂园、绿地、永威、建业等一大波豪强早已圈地为王，由于政府的强力背书和开发商的扎堆进驻，神通广大的置业者和投资者也已经闻风而动，抢占这个可遇不可求的价值高地。
在郑汴一体化融城的推动下，在自贸区红利的加持下，开封新区自贸区区域无疑将会成为新的价值高地。
我们之前提过郑汴融城开封的重点在于汴西新区，汴西新区的核心在于自贸区，而自贸区的中枢在于自贸区管委会。
众所周知，距离心脏最近的位置享受的红利最多，而紧挨着自贸区管委会的望京自然备受瞩目。自贸区管委会区域内，早期及正开发的项目多是高层+洋房+别墅的高低配组合而成，后期随着区域价值的凸显，地价上涨，开发的产品也会是高容积率的高层为主，因此低容积率的洋房+别墅产品搭配项目将变得极为稀缺。
目前区域唯一比较纯粹的项目应该是东润银基望京，项目就位于自贸区管委会的对面，而容积率约1.25（貌似是区域内容积率最小的项目），洋房+别墅的产品组合，居住人群及氛围将非常纯粹，无论是现在还是未来，这样的项目都是极其稀缺的。