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内人士表示，每一轮房价的上涨，舆论上总是不会太好，很多人都会骂房价被推的太高、骂开发商无良赚取暴利。
也有这样一种观点常常被人提起：现在一二线城市的房价已经太高太高了，高得远超潜在购买力，现在有多少在北上深打拼的年轻人能买得起房？这些城市的房价会把年轻人都赶回老家，所以房价起码跌掉一半才合理，大家才能买得起。
还有一些人，就像期待去年股市断崖式地崩盘一样，等着高房价泡沫破裂的一刻，然后他们就可以冲进去抄底买房了。但是，你以为，房价跌掉了一半，就买得起房了吗？
这样的情况需要有一种前提，那就是房价跌了，而你的财富和收入保持不变，至少跌得没有房价惨。但是实际情况下，更有可能是，房价跌了一半，我们的财富存量和收入都会相应减少，那个时候还是买不起房子。
谁最不希望房价下跌？
谁最不希望房价下跌？大家第一个想到的肯定是政府和开发商。其实除了这两者之外，还有两类人，其中之一是已经买了房的人，另外一个则是银行。
周围很多80后小伙伴，最近这几年都买了房子，几乎无一例外的是都采用了银行按揭。问题在于，贷款杠杆是刚性的，而房价是弹性的。假若一个人用100万买了套房子——首付20万，贷款按揭80万。当房价下跌超过20%的时候，房子的价值已经不足80万，而他还欠着银行80万贷款。你觉得，这个时候，这个人到底是应该继续还贷呢，还是干脆违约，让银行没收房子了事？反正这个时候，欠银行的钱，去买套新的，都还有很多选择。
全世界最痛苦的人，就是高通胀、房价上涨的时候按揭买房，房价下跌时由于各种原因不得不卖房的人，这就像借钱加杠杆炒股票一样，自己的本金完全损失不说，还要欠上一屁股债。
房子的贬值让老百姓人人都成了“百万负翁”，资不抵债，政府和开发商手里的土地也是一样的道理。当违约频繁出现，银行频繁收不回贷款，就会面临系统性风险。金融系统一出问题，实体企业融资就会有各种问题，裁员、倒闭潮就有可能紧随而至。
这种情况，指望着房价跌、收入涨，从而可以轻松买房，无异于异想天开，能够降低收入保住饭碗已经不错了。日本90年代房地产崩盘后，银行和企业倒闭了一大批，普通人要么工作不保、要么薪酬常年不变甚至降薪，社会需求不振，经济上陷于通缩不能自拔，就是这样的道理。
总而言之，这样一笔拿房子、土地抵押贷款的借贷双方，都不会希望抵押物贬值的，这是政府、开放商、买房的人、银行的共同愿望，毕竟房子是他们的资产。
房价下跌 你还会买房吗？
如果我们以物价来对应房价，那么它就会有一点点类似于经济学上的通货膨胀：暴涨、平缓上涨、下跌分别对应着恶性通胀、温和通胀以及通缩。
论危害，恶性通胀当然首当其冲，而物价持续下跌的通缩实际上比物价持续上涨的通胀危害大得多，低程度的通胀甚至被认为是有利于经济发展的。
经济增长时期的通胀，虽然钱在慢慢贬值，但是钱的总数量也还在增加，而通缩时期往往意味着市场萧条、产品降价、企业卖不动东西，你会发现赚不到新的钱了。
有的人认为价格跌了，大家就会买东西，但价格持续下跌的市场上，人们可能反而更加惜买，因为今天5块的面包明天只需要4块钱，今天2000块钱的电视机，明天可能会卖1500。有了这样的预期，除非是每天的日常必需品，否则大家都不会去买，因为有可能买了就是亏了。
最新数据
怎么说？
八
月全国百城房价 69个城市环比上涨
据统计，2016年8月，全国100个城市新建住宅平均价格为12270元/平方米，环比上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.54个百分点。
从涨跌城市个数看，68个城市环比上涨，29个城市环比下跌，3个城市持平。
与上月相比，8月价格环比上涨的城市数量增加2个，其中涨幅在1%以上的城市有36个，较上月增加7个;8月价格环比下跌的城市数量减少1个，其中跌幅在1%以上的城市有2个，与上月持平。
数据显示，整体来看，8月楼市热度不减，百城房价环比、同比涨幅均扩大，部分城市房价涨幅较大且主要集中在长三角、珠三角、环渤海三大城市圈。供应方面，一二线城市地王频出，助推地价上涨，提升房价上行预期，带动房企提高销售价格。
需求方面，核心城市成交仍维持较高热度，且继续向周边城市传导。预计房地产调控力度将进一步加大，同时随着市场传导效应不断显现，未来或将有更多城市加入政策收紧行列。
北
京新房成交量环比下降
据统计，在刚刚过去的8月，北京新建商品房住宅（剔除保障房）合计签约4175套，虽然成交量相比前几个月有轻微下浮，但成交均价仍然保持在36180元/平方米的高位。
业内人士指出，从区域分布看，8月签约的新建商品房住宅，四环内平均单套总价已经高达1500万元左右，五环内平均单套成交金额达到了1010.3万，相比前一年上涨了30%；而全市平均单套商品房住宅成交金额也达到了526万元的历史最高点。
房
价走势大家说
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调整可能稍有迟到，但不会缺席
在中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞看来，在资产荒、实体产业不景气和楼市区域分化的背景下，产业和金融资本为寻求机会一直在楼市、股市、债市等有限的几个市场间迅速穿越。倪鹏飞预计，未来楼市总体将出现短期调整，尽管调整可能稍有迟到，但不会缺席。与此前相比，本轮市场周期启动时间更长，但由于市场过热的时空集中程度空前，因此未来深度调整的城市也将比较集中。
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房价一定会跌，未来还会出现免费的
知名财经评论人吴其伦在其微博中表达了自己的观点。未来房价会跌吗？对此，吴其伦直言：房价一定会跌，而且一定会大跌。“不仅如此，还会出现免费的房子。或许有人会说，这可能吗？我告诉各位，完全有可能！在一部大哥大要卖好几万时，有谁会想到手机能免费拿到？房子也是如此。未来，免费办公房将率先盛行，免费住宅将随之而来。”
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未来12个月内中国房地产业增速将放缓
除了调控政策之外，越来越多的市场信息也显示：“高烧”难以成为中国楼市的常态。美国评级机构标准普尔日前就发布报告指出，由于政策的支持作用递减、比较基础较高以及土地价格上涨，未来12个月内中国房地产业增速将放缓。“中国一二线城市房价快速上涨引发市场担心房地产市场的健康状况。”标普全球评级信用分析师孔磊说。