说到买房，我们不得不提到买房的时机，这个问题我们都很关心，但往往无法理解。一般来说，买房的好时机意味着有把握，而且有相当大的升值空间。另一方面，如果买房子的机会没有把握好，你要么成为一个“接盘侠”，要么不能等到房子升值的那一天。但现实情况是，几乎所有的专家学者都无法准确预测房价的高低，因为房地产市场的走势往往与政策和整体环境密切相关。
最典型的例子是李嘉诚，他在接受采访时说，我不会冒险去赚房地产业最后一个铜板，他的下一个行动证明他确实没有在楼市最高点抛售。相比之下王健林则是在遭遇危机的时候才开始离开房地产行业，潘石屹也是紧跟两位大佬的步伐，这三位房地产大亨的举动都在说明一件事，那即是房地产的黄金时代已经过去了。
众所周知，房地产市场调控浪潮始于2016年底，2016年以来国家加大了调控力度。经过两年多的政策调控，房地产市场终于止住了房价上涨的趋势。2018年10月，厦门房地产市场折价8%。经过媒体渲染后，房地产市场开始下滑。住房和城乡建设部多次表示，未来房价走势是稳定的。《人民日报》还指出，房地产不是进入了冬天，而是有望迎来一个新的春天。当然，这里的春天指的是高质量发展。
可以看出，2016年以来，在房地产宏观调控的影响下，炒房行为开始被抑制。2018年，监管力度继续加大，炒房行为进一步受到抑制。2019年，在房价下跌、房地产降温的前提下，许多城市适当放宽调控政策，需求释放时间相对较短。因此，我们也见证了2019年出现“金三银四”的局面。那么，下半年的房地产市场会如何发展？房地产市场的趋势是什么？我们应该买房子吗？事实上，我们可以从当前的楼市信号中看到这一点。对于那些买不起房子的人来说，福音真的来临了吗？值得一提的是房地产市场走向逐渐明朗，刚需者迎来了三个好消息!
刚刚需者成为购买主力，购买热情下降，更加冷静理性
现在房价下跌了吗？理论上讲，房价不涨就会跌，但实际上，开发商和房东不愿降价。价值保存是近20年来房地产最大的属性。房地产专家指出，在房子的每一处房产中，从重要到次要的顺序是投资、居住、位置、户型。可见，买房赚钱的想法已深入人心。自2019年上半年以来，中国的房价总体上稳步下降，但开发商和房东真的愿意以更低的价格出售吗？当然不是。它们宁愿不卖高价，也不愿降低价格，这是市场的一个事实。
房价已经稳定，为什么购房者买不起房？还有另外两个原因。一个是买家的“买涨不买跌”心理。在房价稳定的时期，购房者只需要认为市场上的房价已经理想地下跌了。当他们满怀热情地冲进房地产市场时，却发现房价牢牢地锁定在高位，根本没有下跌，于是他们暂时放弃了买房的想法，一直等到真正的房价下来。这是大多数购房者在房价稳定时期的心态，导致购房失败。
另一方面，房价实在是太高了，再加上房贷利息的上涨，这使得买房的成本只需要增加，所以根本买不起。然而，随着房价的稳定，购房者在市场上的惯性思维已经逆转。今年上半年强劲的购房数据，尤其是不断增长的个人抵押贷款，表明人们买房的想法正在改变。根据央行的一份报告，市场上的潜在买家对房价持乐观态度。但是想买房子的人的比例下降了。
房地产市场稳定发展，调控力度加大
房地产市场稳定。事实上，住房贷款可以用一种或两种方式来看待。回顾2019年上半年的住房贷款，总体增长是稳定的。根据央行发布的住房贷款数据，2019年上半年，房地产贷款总额增加了3.21万亿元，占同期贷款总额的33.2%。住房抵押贷款占所有新增贷款的23%。房地产信托余额3.15万亿元，比2019年初增加1665.97亿元，比2018年增加15%。
在抵押贷款方面，虽然上半年房价有涨有跌，但开发商不愿收回土地，但购房者的增加并没有改变。在当前严格的房地产调控下，投机者不断消失，房地产市场对房地产投资的需求下降，房地产投资需求才刚刚浮出水面。目前，大部分房地产市场仍在购买房地产，这应该是刚性需求。
根据国家统计局的价格数据，2019年3月，10个城市的房价下跌。截至2019年6月，20个城市的房价下跌。事实上，尽管存在这种异常情况，但数据显示，从上半年到7月份，房价的整体表现保持稳定。从2月到4月，受欢迎城市的房价上涨。从那以后，这种热度逐渐消退，虽然其他城市的房价略有上涨，但今年上半年整体房价仍保持稳定。
在房地产投资、房地产销售面积和2019年上半年开发商购房热情等方面，整体表现呈稳步下降趋势。无论是上涨还是下跌，都呈现出相对缓慢的趋势，房地产市场也相对稳定。下半年，房地产市场保持平稳健康发展。
国家明确指出，房地产不能作为刺激经济的短期手段
全国会议指出，房地产不会作为短期刺激措施重新引入。《人民日报》指出，房地产不应过热。经过几十年的发展，一些地区的房地产价格出现了泡沫，土地价格、房价和劳动力成本都在上涨。其结果是，制造业空间受到挤压，房地产在促进增长方面的效率下降。《人民日报》指出，各大城市要根据自身特点，正确培育地方支柱产业，不能再犯依靠房地产拉动经济的错误。
目前，我国房地产融资正在稳步下降，但在整个融资体系中所占比例仍然很高。房地产业作为资本密集型产业，是推动其发展的重要力量。专家表示，我们应该对当前经济短期波动和金融压力加大的形势保持警惕，一些地方政府放松监管甚至刺激市场的冲动可能会上升。显然，房地产市场的繁荣将带动上下游产业的发展。在过去的20年里，房地产为经济做出了巨大的贡献。同时，房地产的发展也增加了许多家庭的财富。那些早买的人已经很富有，经济上也很自由。但如果房价过高，可能会产生副作用。正如《人民日报》所说，这将削弱制造业的生存和发展。
郭树清表示，如果房地产信贷过度挤压资源，其他企业和制造业的信贷资源，特别是中小民营企业的信贷资源将受到限制，信贷资源将被分流，家庭消费能力将被削弱，这将对国内需求产生负面影响。
这个时候，坚持买房是为了居住，不是为了投机，实行房地产长期管理机制，不要把房地产作为刺激经济的短期手段。事实证明，中央调控房地产的决心是坚定不移的，推进经济结构调整和优化升级、实现高质量发展的战略决心同样是坚定的。
促进房地产市场稳定发展，关键是加强长效机制建设。地方政府要保持房地产政策的连续性和稳定性，实行以人口迁移和市场供求为基础的长期房地产调控机制，确保房地产市场长期健康稳定运行。