想要挑战大宏和新龙在开封房地产市场少林武当般的江湖地位，必须得有独门绝学。在开封购房者还停留在购买多层产品的置业初级阶段时，郑州一建，一个做施工方起家的企业，却发现了开封住宅市场的新蓝海。也许是因为受到省会郑州的熏陶，一建置业在05年就前瞻性的把位于豪德广场西北角的宋城雅居项目定位成高层产品。彼时，在大多数开封人还不知道高层住宅为何物的时候，宋城雅居开创了先河，充分证明了市场需求是需要创造的。尤其在同时期的金池名郡、荣勋花园、龙城香榭里都在做低密多层产品的时候，宋城雅居毅然决然的做了高层。宋城雅居成了开封第一个最具标志意义的高层社区，并且或多或少影响了同时期正在规划的郑开大道两侧各大项目定位。开封从此步入高层住宅时代。
开封购房者品牌意识萌芽阶段应该是从迪臣开始的。挂着上市港资企业的头衔，占据着开封城区龙脉腹地最好的位置，迪臣世纪豪苑甫一亮相就自带光环，吸引多少购房者侧目。且迪臣确实不负众望，无论从产品打造还是现场体验，都让开封人耳目一新。虽然当时售价也是开封数一数二，那时最后一咬牙一跺脚买了迪臣房子的人，估计到现在睡觉也会笑醒吧？
在一线房企大规模进入开封前的好些年，一说到品牌，开封人想到的第一个品牌绝对会是开元。金池名郡、开元华庭，绝对是开封人心中的居住圣地，入住开元也是当年多少人奋斗的目标。开元的独门利器是物业服务，也让开封人首次体验到除了保洁门岗安保等基础服务外的其他内容。开元集团旗下同时打造的开元名都大酒店，也无形提升了住宅项目的知名度美誉度，让“开元”两个字在开封成为了首屈一指的金字招牌。也许是杭州总部对房地产行业的误判，也许开元觉得做酒店和文旅业更有利于长久发展，在做完开元上城项目之后，开元置业彻底离开开封市场，整个河南市场也仅剩在信阳南湾湖附近的一个小镇项目。如果以开元在开封的影响力，没有错过2016和2017的市场疯狂期的话，或许开封的房地产市场格局会有很大的变化。
在开封还有一股力量不容小觑——浙商房企。在全国范围卓有建树的浙商派系算是渗透到开封商业地产比较早的一支队伍，从振河商业城，中大义务商贸城，鼓楼新天地，开封科技城，鼓楼商城，都是第一批来开封开疆拓土的商业领域领军企业和人物。其中开心一方置业的董事长叶永明是在开封扎根比较早比较深的一位。在做完几个经典的商业项目后，嗅觉敏锐的叶老板把重点转移到了住宅开发上。2006年，随着郑开大道的开通，开封西湖的开挖，碧水蓝城趁着城市发展的脚步一路向西，当年和森林半岛并称开封西门户的两大神盘。碧水蓝城让开心一方置业一战成名。若不是后来战略失误，布局朱仙镇的文旅项目启封故园，凭借碧水蓝城为叶老板积累下的几十亿资金，完全可以在开封土地市场大杀四方，开封现在房地产格局又是另一番景象。
和叶老板的高调不同，另一位浙商戴老板就属于闷声发大财的类型。鼎立国际城，开封城区内唯一一个千亩大盘，从入市之初就极其低调不事张扬。几乎没有大型的营销活动，也没有铺天盖地的广告宣传，依仗口碑传播和优越的地段优势带来的自然到访，卖的也是风生水起。凭借一己之力，一直压制着北区房价过快上涨，所有区域内新入市的项目都要参考鼎立国际城的定价才能制定自己项目的价格体系。经过多年的追逐，幸福里也好，首座时代也好，圣桦城也好，只能望其项背，无法逾越。