昨天中午央行突然放出大招，宣布下调存款准备金率1个百分点。
此次降准释放的资金，在对冲4500亿MLF资金外，还可以带来7500亿的增量资金。一石激起千层浪，对于楼市究竟有何影响，各界猜测纷纷。
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突发！央行宣布降准，释放7500亿增量资金！
央行突然放出大招，宣布下调存款准备金率1个百分点。在根据央行官网的新闻通稿以及答记者问，此次降准的主要信息有以下几点：
1、从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。
2、央行同时宣布10月15日到期的4500亿元“中期借贷便利（MLF）”不再续作，跟降准释放的部分资金对冲。
3、此次降准释放的资金，在对冲上述4500亿MLF资金外，还可以带来7500亿的增量资金。
4、货币政策取向没有改变。中国人民银行将继续实施稳健中性的货币政策，不搞大水漫灌。
5、降准是否会加大人民币汇率贬值压力？央行的回答是：“不会形成贬值压力。”但是，“中国人民银行将继续采取必要措施，稳定市场预期，保持外汇市场平稳运行。”
中国央行有关负责人表示：再次降准置换中期借贷便利，稳健中性的货币政策取向保持不变；本次降准弥补了銀行体系流动性缺口，优化了流动性结构，银根并沒有放松，市场利率是稳定的，广义货币(M2)和社會融资规模增長率与名义GDP增长率基本匹配，是合理适度的，不会形成贬值压力。
这是官方解答，但从近10年来中国的货币政策解读的基本逻辑来说：
① 每次降准降息，是一定要否认这是放水的举措，一定要强调稳健货币政策的基调没有改变；
② 第二，每次降准，基本都要提到为了解决中小微企业的融资难融资贵，但最终几乎都和中小企业无关；
③ 第三，每次降准，第一时间最亢奋的是股市，但股市从来没有因为降准而由熊转牛；
④第四，每次降准，都说和房地产无关，但最大的受益者基本都是房地产。
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对于楼市究竟有什么影响？
没错，有买房人问这跟楼市有哪些关系？每次降准，都说和房地产无关，但最大的受益者基本都是房地产！央行此次突然降准，有一点可以明确：最近的面临的资金外流是比较明显的。
1：历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力
1-8月份，房地产开发企业到位资金106682亿元，同比增长6.9%，增速比1-7月份提高0.5个百分点。其中，国内贷款15783亿元，下降6.6%；利用外资35亿元，下降68.3%；自筹资金34959亿元，增长11.2%；定金及预收款35447亿元，增长15.1%；个人按揭贷款15605亿元，下降1.0%。
2：对楼市有什么影响？难以避免，楼市将有所获益。
8月末，本外币贷款余额137.59万亿元，同比增长12.8%。月末人民币贷款余额131.88万亿元，同比增长13.2%，增速与上月末和上年同期均持平。当月人民币贷款增加1.28万亿元，同比多增1834亿元。分部门看，住户部门贷款增加7012亿元，其中，短期贷款增加2598亿元，中长期贷款增加4415亿元；
央行这一轮降准的目的很明确，就是保证市场的流动性，主要小微企业的流动性，精准向实体经济注水，目的绝不是楼市、股市。但难免，最后获益的依然是楼市为主。
楼市今年各地即使出台了多达380次的调控政策，但是某些城市仍是不断上涨，甚至一房难求；最近部分城市出现了房价调整，但从趋势看，大部分城市的房地产市场依然处于高位。而股市2015年因高杠杆造成的股灾现在还没恢复，很难吸引资金流入。
因为外围环境的不确定，虽然各种房地产调控依然在持续，但房企依然在非常明显的拿地加速过程中。拿地多，也推动了房地产企业的融资需求。
龙头房企转型加速，布局合理，明显上涨幅度超过市场平均涨幅。房企越大涨幅越快。随着最近内地房地产调控监管信托资金进入房地产，房企最近融资的资金成本明显上升，融资的难度也越来越大。
归根结底，降准是利好房地产的，降准肯定会带来贬值预期与购入资产的需求。