中南樾府的成品样板间开放，项目位于金明大道，近邻集英中小学，占地66亩，TOP前20房企中南的首开地块，周边项目为晖达温莎尚郡。中南在开封的第二个项目，是与晖达合作开发的占地102亩的中南林樾。注：预计中南樾府可以在金九银十期间取得项目预售证。目前为洋房验资阶段。项目洋房主力户型125/145㎡。
时下开封的洋房，竞争可以用惨烈形容。
开封的洋房项目包含了御龙湾，翠庭尚都，帝湖世家，中南樾府，西城华府，康桥九溪郡，碧桂园国控保利城，海马公馆，绿城桃李春风，郑开橄榄城6期香颂，西湖印象，东润银基望京，恒大未来城，恒大童世界。
如果以区域划分：
位于古城区及中心区的有御龙湾，翠庭尚都。
位于北区复兴大道的有康桥九溪郡，碧桂园国控保利城。
位于西区的有中南樾府，海马公馆，绿城桃李春风，郑开橄榄城6期香颂，东润银基望京，恒大未来城，恒大文旅城。其中，处于汴西湖区域的有海马公馆，绿城桃李春风和郑开橄榄城6期香颂，西湖印象。位于宋都紫薇园+运粮湖周边的有东润银基望京，恒大未来城和恒大童世界。位于金明大道（集英街）的有中南樾府，西城华府。
从区域上来说，西湖区域是洋房客群的第一选择。从这个角度上来说，卖洋房卖的是与湖的距离。在汴西湖区域，5个洋房的距离以西湖印象，桃李春风的距离相对较近，以海马公馆和中南樾府相对较远，其中海马公馆与西湖的直线距离约0.9公里，中南樾府与西湖的直线距离1.2公里。
除此之外，复兴大道的碧桂园国控保利城和康桥九溪郡分流开封东北区域的洋房购房者，御龙湾分流古城区的洋房购房者，翠庭尚都分流中心区的洋房购房者。宋都紫薇园+运粮湖区域+汴西湖区域的海马公馆，桃李春风和郑开橄榄城也会分流郑州区域的洋房购房者。
如果以品质来划分，市场上公认的前3名，海马公馆与绿城桃李春风不分伯仲，东润银基望京亦能稳居前三，作为挑战者的康桥九溪郡，亦有可能挑战前3的优势，但项目的弱点在于区域和汴西湖区域的差距。
如果以成品和精装来划分，目前在售的精装洋房项目包含了恒大文旅城，恒大未来城，碧桂园国控保利城和中南樾府（成品）。从集采的优势上来说，中南的成本采购优势相较于恒大，碧桂园等TOP3房企来说，仍有差距。以恒大文旅城的洋房装修为例，对外宣传装修成本约2500-3000元。主要包含厨房三件套、洁具、龙头、配电箱、开关面板等、其他部分均无品牌。具体见下图：
从现阶段销售房价来说，绿城桃李春风均价1.4万元/㎡，恒大未来城1.3万元/㎡（含精装），东润银基望京1.25万/㎡，恒大文旅城1.2万元/㎡（含精装）。单从价格上来看，即使是千亩大盘和万亩大盘的恒大，在售价格也低于桃李春风和东润银基望京。这是为何？
1、桃李春风距西湖更近，加上绿城和宋卫平的名声，让其具备吸引郑开两地高端客群的能力。同样东润银基望京也以其相对优异的品质+新东润在郑州的知名度，使其具备一定的竞争力。这些项目的主要客群基本上可以判定为改善型客群。
2、无论是恒大文旅城和恒大未来城，产品上不够纯粹，加上项目现金流的要求，故在洋房项目整体均价上来看，抛开精装，但从毛坯产品上对比，基本上为9000-10000元/平米左右，低于绿城桃李春风和东润银基望京。
如果我们以此推算中南樾府的洋房预期销售价格，是不是可以套用以下的公示：
同区域洋房售价+中南的品牌优势-项目高低配和地块相对较小的劣势+成品标准，推导出最终洋房的预期售价价格。
那么即：参考集英街区域的西城华府，多层洋房销售价格在9500元左右（现房）。考虑到中南的TOP级品牌和开发实力，尽管是期房，但品质亦是要超过西城华府的，在市场下行或者进入观望横盘期的开封市场，毛坯价格区间在9500元/㎡，应该是购房者可以接受的。
那么接下来的问题就在于，在9500元/㎡的基础上，如何进行加减法？
即：项目产品的高低配和相对较小的地块，会让洋房购买者产生多大抗拒？项目的成品装修标准，能否打动洋房的购房者？（对于洋房客群来说，似乎毛坯才是他们的选择）。集英街或者金明大道这个地段，能为中南樾府加分多少？
在这三点评估完之后，洋房购房者对于中南樾府的心理预期应该也会出来。
那么，你觉得它的洋房定价会是多少？