2016年10月19日，是与《安家》杂志社联合主办中国地产年度风云榜的全联房地产商会自己的年会。这一天，全联房地产商会在北京召开“第四次会员大会暨2016年会”，进行理事会换届，选举产生商会第四届理事会领导集体。作为中国房地产界最具影响力的行业组织之一，商会的换届引起了房地产全行业的极大关注。
安家万邦作为全联房地产商会的重要合作伙伴，在商会领导下在连续成功举办13届中国地产年度风云榜，而且还成立了中国文化与旅游度假地产最高规格的社会组织——中国旅游度假地产联盟。为此，在全联15周年之际，《安家》杂志深度关注这次年会，敏锐捕捉年会上的有价值观点，并分享给安家新媒体粉丝们。
1、任出席但未演讲渲染了当前房地产环境。
备受关注的任最终还是只出席本次商会年会，并没有上台演讲。安家新媒体小编猜测，首先，或许受制于任本人的特殊性，另外，很难不让人联想到最近的楼市环境。由于房地产市场的疯狂，自媒体的杂乱和误导等，以及新广告法的重出江湖，让整个房地产舆论环境进入了前所未有的敏感期。所以，大家对当前的房地产环境不无感同身受。
2、为民营企业鼓劲，增强民企的政策获得感。
安家新媒体发现，我国大部分中小房地产企业是民营企业，管理方式落后，导致企业效率低下，近年来，也随着房地产集中度越来越高而越显后劲乏力，呈现出空前的生存压力问题。
在此次商会上，全国工商联党组成员、副主席杨启儒同志借用习的话给民营企业吃了定心丸。
他说，房地产业是国民经济的基础性行业，与民生密切相关，当前，我国经济发展进入新常态，新常态既有挑战也有机遇，尽管不确定因素比较多，我们依然清晰地看到，我国经济发展的态势和长期的基本面并没有发生改变，支撑我国经济持续健康发展的根基没有动摇，面对新形势，党中央国务院高度重视民营经济发展。
3、房地产市场严重分化，房企利润率大幅下滑。
《安家》杂志曾无数次提到当前的房地产市场现状，一改过去普涨时代，房地产各城市之间以及城市各区域之间甚至各房企之间都存在着极大的分化情形，虽然今年上半年房企业绩良好，但难掩背后利润的大幅下滑。一旦市场不景气，房企压力更加巨大。
2016上半年，尽管土地市场火热，地王频出，房价大涨，但房企利润的增速却不显著，80家A股和H股上市房企的营业收入同比增长了28.2%，净利润增速为9.2%，归属母公司净利润增幅8.3%；2015年中期上述指标则依次为17.4%、13.8%和8.2%；增收不增利的情况较为明显。
据万科、恒大、碧桂园、绿地和保利的中报显示，同比销售金额分别实现1901亿元、1417.8亿元、1250.7亿元、1108亿元和1106.25亿元，同比分别增长73.9%、59.8%、129.6%、48.4%和41.9%。
但销售金额背后却是净利润率的下滑。销售额实现近2000亿元的万科，归属于上市公司股东的净利润仅53.5亿元；保利地产和绿地控股的净利润均不足50亿元。
在此次商会上，全联房地产商会会长、富力地产集团董事长兼总裁张力指出，“当前，中国房地产分化严重，一二线城市房地产上涨很快，但是三四线城市却弱很多，市场不是很理想，整个市场在近三年内会出现忽热忽冷、忽冷忽热的交替变化过程中。而且，我们整个行业的利润大幅度下滑，房地产企业面临着新的战略调整和业务的重新布局，所以未来房地产企业发展会面临很多新的问题和新的挑战。”
4、房地产金融风险加剧。
随着中国楼市房地产“金融化”趋势越来越明显，金融化已成为房地产未来趋势。事实证明，当中国楼市的“黄金十年”成为过眼烟云，以及随着房产行业竞争日趋白热化，房地产+金融将是行业下一轮洗牌的关键点。
清华大学房地产研究所所长、清华校友房地产协会执行会长刘洪玉先生在大会上演讲称，如果我们不是按照市场的发展去调整首付款的比例，首付款的比例在这个环节又再次融资，在微观上风险就会增加很多，所以实际上我们现在比较急促的任务就是如何定义房地产金融。
国家在金融监管层，为控制风险，也加大了房地产去杠杆的力度。有的城市在此次调控中就提出，要严禁投资基金、银行信贷资金违规进入房地产市场，对企业开发贷款、高杠杆、高负债要全面清查，严格监管。目的也是针对房地产金融风险而进行的规避。
5、规范房地产金融迫在眉睫。
房地产风险出路可能就在金融上可以找到突破口，但过于金融化的风险也会让房地产更快步入危机。全联房地产商会是中国工商联联合会主导的大型的商业化商会，以促进中国房地产行业的持续发展为已任，以支持中国房地产行业发展为主线，探索多样化的合作模式。
渤海银行李伏安董事长基于当前形势发表演讲称，探索多样化的合作模式，建立紧密稳定的战略合作关系，实现互利共盈共同发展。
全联为金融创新提供合作交流平台，更为房地产金融化风险规避提供了无限空间。
6、征收房产税增加地方收入来源，缓解房价压力。
今年有关土地制度改革的话题也是一直没有断过，尤其是今年房价上涨很大程度上得益于土地市场的一片火爆，地王横飞，房价飞涨。在面粉贵过面包的时代，无疑，治高房价先治高地价成为共识。但是，土地市场如何进行制度改革？未来的趋势如何？
中国改革基金会国民经济研究所副所长、研究员王小鲁先生认为，提出城乡统一的建设用地市场计划，在符合规划和用途本质的前提下，允许农村集体经营建设用地出让租赁，实行与国有土地同等入市，同权同价。
王小鲁认为，地方在利益驱动下过度鼓励房地产开发，造成很多城市房地产大量空置，资产泡沫，不良债务大量积累，金融风险越来越大。在房地产市场开放过程中间，一定要有必要的宏观政策。
安家新媒体认为，地方必须戒掉对土地财政的过度依赖，改革势在必行，但谈何容易？
7、养老产业可借鉴美国反抵押贷款，小产权房不会被炸。
全联房地产商会创会会长、清华校友房地产协会会长聂梅生女士一直潜心房地产行业的研究，并亲自参与行业创新实践，对房地产及养老等相关产业有着深刻的理解。
她的观点也深受启发，她称，“我从来不大讲房地产泡沫，但今年如果某些城市没有房地产泡沫，那也对不起这个行业，今年某些城市在大力加杠杆情况下，急速上升，凡是急速上升肯定会急速下降。”
《安家》杂志一直关心养老事业，然而很多开发商误入歧途，做养老地产做成了房地产，很显然到目前为止，难有成功模式可供借鉴。
聂会长也重点讲到了养老地产，建设和原来盖房子不一样，它有适老化的特点，这是重资产端。轻资产端在养老里面没有销售，如果是卖房子这个思路，回收前期投资一定和后期脱节，这个是行不通的，它是服务业，是消费，它的销售是靠口口相传的，而不是提广告，它要长期服务、呵护终生这样一个产业。并不是说做养老就没路，是有路的，看你怎么做。关于老年人中的反向抵押贷款美国很多，中国却没有，以房养老在我国也没有推开，但是各个养老机构都必须有一定的会员制、押金制。这个倒是解决了把金融通过正规的渠道进行正规化。这两件事如果有所突破，那么养老产业也会进步很大一截。
另外，她还提到大家关心的问题，小产权拆了怎么办？她说没有这个风险。因为习讲了同地同权同价，只要他管这个事，就不可能给我们炸了。
8、商业地产过剩，商改住可以去库存。
我们都知道商业地产尤其是一些小城市是严重过剩的，去库存压力比住宅还要大。世茂集团董事局副主席兼执行董事许世坛先生为此支招，中国商业地产是严重错配，三四线城市，包括个别的二线城市商业是不需要的，如果允许部分三四线城市把商业地产改成住宅，就能使高库存迎刃而解。有些三四线城市住宅量是很容易消化的，所以这是一个国家层面的一个去库存的办法。
今典集团董事长张宝全先生是做文化旅游产业的，但对商业同样有丰富的经验。做商业有三点非常重要，第一开一个餐厅，你要看方圆5公里之内有没有市场，市场决定消费，要做调研。如果有了，第二条就是营销，如何让消费者知道，如何让消费者到这儿来。第三点就是供应，消费者有了，你让他来了，你要供应得好，你不比别人好你依然不行。所以这三条对于我们开店做商业，或者靠运营来做风险是非常大的，光有一条不行。